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问题：在朝阳区兼顾学区和保值，应该买哪里？ 我最近一直在看朝阳的房子，目标学区加保值，由于会自住所以得买个二居室。我名下已无房但有贷款记录，手头有600万现金，也可以咬咬牙想办法再借钱凑到700万但这样压力巨大。
目前看了三个区域的房子：陈经纶嘉铭分校（就紫薇天悦买得起），朝阳外国语来广营分校（看过华贸城、中国铁建花语城，中国铁建国际城），景山学校朝阳来广营分校（北纬40度）。我的孩子2024年上小学，女孩，我们不想像海淀那样疯狂鸡娃，但也想给她一个学习氛围不错的教育环境，请站在学校特点及房子保值的角度帮忙分析买哪个比较合适，另外可否再推荐几个其它小区，谢谢！
回答：1、首先根据你的需求，和你分享一下朝阳学区房。朝阳一共15个学区，好学校不多，但是这两年有两大特点，第一是进步明显，丰台是一家独大和其他，朝阳是有几个组团成气候了已经，整体朝阳学区的成色目前已经是海西东之外第四的存在，远好于郊区；第二是直升组合多，尤其是16年新增一批9年一贯制之后，朝阳区已经是个直升的大区，这也是很多东城中下等学区的家长托关系上朝阳外国语的原因，省心。
朝阳的学区里，人大附朝阳和陈经纶体系占半壁江山，你的预算能力尚可，要是选择朝阳的学区，核心应该关注的就是人大附朝阳；陈经纶的三杰——陈分、嘉铭和帝景。
白家庄+80中的组合，芳草地国际，以及朝师附小等也有一定的实力，但是不在预期上，东坝的北京中学刚过去的成绩非常牛，未来可期，但是太小众，天璞你预算也不够。
2、锁定了人朝和陈经纶三杰后，你的选择也就这么四个板块了：
太阳宫/芍药居、望京、嘉铭、九龙山。
3、这四个板块的学校简单说一下：
（1）人朝：人朝按照京承高速为界，分为太阳宫和芍药居两个板块。太阳宫是人朝实验小学+人朝东校区；芍药居这边是人朝小学部+人朝西校区。两个小学都是配套的公立小学，硬件上人朝实验更好一些，划片对应的太阳宫几个小区也基本都是改善小区。
但是对你来说有点尴尬的是，如果选择芍药居这边，光芍药居北里就8000户，对应入学逻辑只有买芍药居北里靠谱，而这个小区你未必看得上，楼龄太老了。而且因为小区户数多、大家进场时间不同、持有成本不同，所以二手市场不够稳定，16年涨的时候做火箭一样，后来317也多校划片出来的时候也都直接断崖式下跌。相对于太阳公元这些次新，不够坚挺，因此买朝阳的保值增值，学区还得叠加次新逻辑。
但是人朝实验这边，对口的小区太阳公元、红玺台、火星园、丰和园各个都比较贵，太阳公元89的两居要1200W，丰和园石油干部汇聚，93平的两居也是1200W+逻辑，对你都超预算了。
因此，人朝便宜的你看不上，贵的你买不起，可以放弃了。
（2）陈经纶：
A、陈经纶比较好的，首先是陈分，也就是望京这边。陈分和陈经纶中学实际上已经没什么关系了，陈分2010年转为公办，16年是朝阳中考状元，学风严格。但是望京的东湖湾校区是你能看得上的次新，然而超预算，PASS。
B、陈经纶嘉铭，地处安贞学区，分为东西两个校区，这两年有点走下坡路，巅峰期2016年陈经纶嘉铭东校区考出过朝阳中考的平均分第一。但是相对望京的陈分、九龙山的帝景而言，嘉铭据说还能多点素质教育和快乐教育。如你所说，紫薇天悦125的两居总价900W出头，你够得到，这个选择能兼顾楼龄、学区朝阳中上，住的也比较舒服，推荐。而且紫薇天悦125的两居你要是想，可以把北侧客厅隔断，变成三居，满足功能性。
C、陈经纶帝景，对口小区珠江帝景，750买一居，朝阳一般的两居（东北向，123平的）和紫薇天悦一样差不多900W，其实是在你的预算能力内的，建议。因此珠江帝景的选择和紫薇天悦一样排第一位，就看哪个你上班更方便了，两个之间我建议帝景。
D、其他的陈经纶，没啥意思了，PASS。
4、刚才说了人朝和陈经纶这半壁江山，接下来说说朝阳外国语。
本部的朝阳外国语划片就四个小区，强如枫林绿洲超预算了，破如慧忠里你也看不上，学校教育风格严肃，压力很大，牛蛙们基本两条路径，一条出国，一条国内前列的大学，但是因为好的太贵、差的看不上，这个选择也PASS。
5、朝外来广营，学区不如嘉铭，就是你预算上可以买到次新了，华贸城你可以买到三居，中国铁建花语城跳档，两居700多你没压力，三居直接上千万了。这个选择排第三。
6、景山学校朝阳来广营分校，北纬40度是它的学区。对于望京的地段，我一直推崇，北纬属于望京有学区的次新，也推荐这个小区。但是北纬也是有跳档问题，两居700出头你没问题，三居上千万了，因此这个选择排第二。
综上，建议你选择珠江帝景或者紫薇天悦的两居，买房稍微够一够去买，你首付都可以凑到700万了，买900万的房子没问题，否则你要是去买北纬的两居，基本快全款了，浪费合理的杠杆能力。
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