基本情况：家庭目前有2套房子，1套位于朝阳东五环附近，90平二居，目前自住；1套位于通州，70平一居，目前出租。宝宝上小学大概是2027~2028年。目前除房产外，有一些存款，每年还可以增长一些。

核心诉求：未来想给宝宝换海淀或西城的学区房，同时这几年想住的舒适些（宝宝小，老人帮忙照顾，常年4大1小一起居住）。

主要问题：请问何时启动换学区房比较合适，以及是否有推荐的片区？如果2027年启动换学区房也来得及，这几年是否可以卖掉自住房子再置换一套大一点的非学区房自住，是否会太折腾了？或者还有什么更好的建议呢？多谢多谢。

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