恭喜楼主，石油附小挺好的！两套比较近不用租房太合适了

我有三点个人看法：
1. 一居室总价低，占学位很好用，转手略慢，抱着平常心
我今年入手八一老破小的，也看了相当长时间，基本上纯占学区的小户型成交有点困难，自用学区很不错，转手稍微慢了点。老破小比较抢手的主要还是小三居，800万小三居vs.600万一居，有贷款或者一些经济能力的改善型业主多半会选勒紧裤腰带上三居，不知道未来会怎么样，从目前成交和市场看一居转手时候要保持平常心
2. 不做贷款挺明智的
现在过了各种疯涨的时期，价格回归理性，上杠杆风险比较高。最近局势也有点难以琢磨，尽量减小负债比较明智。现在投资啥都不太挣钱，导致很多人投资跑不赢贷款利率就跑去还房贷了。这种情势下，不贷款没有很大负债压力，也比较轻松一些。
3. 持有两套抗风险能力强
在我考虑买房时候思索过二换一或者是一换一？最后选择一换一，手里握两套小房，因为持有两套抗风险能力强一些。学区房主要是学区属性，比较容易受市场影响，目前溢价率也明显比较高。楼主这种一套学区，一套比较近的自住，这种搭配抗风险比较强。

适合自己实际情况的，就是最好的！
再次恭喜楼主买到合适的房子！一切为了孩子！

【 在 wenwen1234 的大作中提到: 】
: 基本情况：24年上学，8月份开始关注学区房，10月份开始看房，11月10号签合同，12月18号完成过户（卖家解抵押浪费了挺长时间）
: 二套，预算有限，目标在400-550万之间，一共关注了5所学校；
: 1、清华附上地小学，原来的清河五小，没有上地实验热门，但是性价比很高，派位最差是101石油附，合适的房源太少太少了，从关注开始一共就出了一套400万的房子，还没做好准备就卖了，不再继续等了；
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