学区房价值上升是因为市场经济发展，贫富差距拉大，新世纪以后依靠学历和知识在职场升迁成为主流致富手段，取代了上个世纪后二十年的做生意，从而导致了2010年前后对优质教育需求猛增，而供给的匹配相对缓慢。
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