探讨一下，这里面有个比例的问题
人口减少-〉学区房需求减少 这个假设成立应该是有条件。其中一个条件是，学区房的供给数量与真实需求数量的比值：
如果比值大于1，-〉卖方的观望和买方的博弈-〉横盘或微涨的可能性更大（卖方没有时间成本，买方有时间成本，买方总有人需购买）-> 只有非学区产品的增值大于目前自身房的时候-〉卖方才会有动力卖房。因此，卖方占有时间优势。
如果比值小于1-〉卖方市场+ 政策将完全确定价格。
另外一点，那种不能贷款的房子可能横盘或缓慢降价或更可能变成金融工具（全款后进行抵押套利，前提是有利差，有良好的现金流，的确是公司帐上有钱）。那种贷款年限长和居住体验好的房子-〉会成为追捧的对象（5、6000的房子已经和拿工资的买房的人没有太大关系了）反而会涨，因为小孩通勤也需要时间成本，这个钱如果有钱是花得值。
综合而言，学区的区位价格涨跌将分化，具体房子的涨跌也将分化。新大真学区的房一定会继续稳涨；老破小伪将逐渐在博弈和政策中处于摇摆，卖方成功将横盘或微涨而买方成功价格将下行；老破小真的价值涨跌将由新大真的价格按照一定因子来锚定，也将会涨。另外一个现象，买涨不买跌的人性下，房价的跌幅会变的更缓慢而涨幅会更快。因此，至少3、5年内学区房还是非常安全，除非政策突变。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
: 曾经的房主明知学区老破小的居住体验极差，持有不卖的唯一理由就是预期房价还能涨、房子还好租。一旦房价和租金转为停滞下降，看跌的情绪传染扩散，卖盘供应就会突增。而同时，购房需求已经下降，供大于求的局面无法避免。
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