另一个重要因素是房龄，我没有统计过60，70，80年左右的房子比例。如果房子不能大面积贷款。至于情况会怎么样，我孤陋寡闻，不推断。有知道中关村的科源社区50年代的房子现在怎么情况可以讨论一下。

【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 谢谢讨论。不过你这个比值想法是不对的。
: 你可以这么想，原来100套学区房，10000人来抢，形成了一个市场价10万。现在因为入学人口逆转，而且毕业生反超入学数，这个西城100套变成了150套，而10000人抢购变成了5000人抢购，新形成的市场价肯定低于10万了。
: 学区房一直是供不应求的，一直大于你说的1，这也都在历史高价中体现了。但未来买房卖房力量变化，自然就会打破原来的平衡态，双方博弈改变，价格就拉下来了。
: ...................
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