谢谢讨论。不过你这个比值想法是不对的。

你可以这么想，原来100套学区房，10000人来抢，形成了一个市场价10万。现在因为入学人口逆转，而且毕业生反超入学数，这个西城100套变成了150套，而10000人抢购变成了5000人抢购，新形成的市场价肯定低于10万了。

学区房一直是供不应求的，一直大于你说的1，这也都在历史高价中体现了。但未来买房卖房力量变化，自然就会打破原来的平衡态，双方博弈改变，价格就拉下来了。

【 在 lithium79 的大作中提到: 】
: 探讨一下，这里面有个比例的问题
:  人口减少-〉学区房需求减少 这个假设成立应该是有条件。其中一个条件是，学区房的供给数量与真实需求数量的比值：
: 如果比值大于1，-〉卖方的观望和买方的博弈-〉横盘或微涨的可能性更大（卖方没有时间成本，买方有时间成本，买方总有人需购买）-> 只有非学区产品的增值大于目前自身房的时候-〉卖方才会有动力卖房。因此，卖方占有时间优势。
: ...................
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