娃24年要上小学，想买兼顾居住改善和学区的三居室学区房（家长不想鸡娃），想要楼龄新一点的，预算又想控制在1200以内，所以看了北东城和北西城几个片区很多回迁或者公房。

1.民安小区（2003，回迁）对应景山北，但目前三居要么顶层要么底层，将来肯定不好出手，而且景山北是五四制，不好转学，单价在11到12万。
2.南门仓、南小街、南弓营匠（2003，回迁）对应史家，但目前学区溢价太高，而且史家一旦调剂出去就很惨，没有电梯需要爬楼，单价接近14万。
3.海运仓（2003，回迁），对应史家分，这是基本买了稳上的，但小区不带电梯得爬楼，只有四五楼在卖，将来也不好出手，单价也得13万。
4.安外东河沿、民旺园（1997-1998，公房），对应和四，没有电梯，据说和平里单价是被自媒体带高的，担心高位站岗，单价也需要12万到13万。
5.展览路还有一些对应展一的房子，楼龄老，楼龄和前面几个完全没法比，而且展一政策之后买房完全进不去，调剂去西外，单价也得12-13万。

一直觉得如果一个房子学区溢价太高，那么未来孩子少了这种溢价一定会逐步减损，而且学区溢价受政策波动影响太大，学区房特别不适合用三居的形式长期持有。北东城、北西城学区都可以接受，所以大家觉得哪个学区溢价能少一点呢？
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