确实，特别有道理

蜂鸟的房子，价格应该是两部分，居住价值和学区价值
居住价值其实特别低，三口之家挤在一起都有点不爽，更别提像我这样的两个孩子的，我觉得这部分能值400万就不错了
学区价值又有几个影响因素
1、能上三小的概率
2、上三小的价值
3、家庭经济承受能力

现在看调剂始终存在，3%左右已经够动摇不少人了，换了校长之后还能不能辉煌也还得再看两年，经济下行有些家庭其实已经负担不起太高的学位溢价了。综合起来学区价值一定是暴跌的，最后打到50万的话，还有100万的下跌空间呢

【 在 wenwenk 的大作中提到: 】
: 几个原因，大的方面是经济大环境和新生儿的减少，学区均衡政策导致学区房热度降低。
: 其他主要的原因是蜂鸟高峰时虚高的太厉害，一居室的价位比中关村1/2小两居室的价位还高。第二个重要原因是1911后蜂鸟不能保证上3小，近几年都有不少调剂的情况。第三个原因是各个小学间课内教学差别其实不大，主要还是靠娃，靠课外，靠家长。
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