我明白你的意思，但你还没明白我的意思。
你的意思是学区房的需求一直都在，就算儿童减少了，但想上学区的儿童还是有，而这部分的儿童数远大于学区房的供应量，所以学区房价格能保持。

我的意思是，首先，比如区域内一共是1万套房子，但这1万套房中，当年入学的的儿童可能只有1千，当年毕业的孩子可能超过1千。所以其实是要看一个儿童的流入和流出。

流入和流出就是多种因素决定的了。就比如2026年，2026年的毕业的是2014年的孩子，入学的是2020年的孩子。毕业的17万，入学的10万，基本上就多出来7个学位。

学区房的流动很大，长期持有的家长少，所以一旦人口下降，卖出大概率多于买入，自然就会降了。所以学区是收出生人口影响最大。当然降到什么程度，这个就说不好。

经济不好，其他的房子也会降，但学区房想独善其身，也不现实

【 在 albedo 的大作中提到: 】
: 在就近入学的大前提下
: 以目前状态为基线  
: 房子是100
: ...................
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