【 以下文字转载自 RealEstate 讨论区 】
发信人: stealyours (曾经童话), 信区: RealEstate
标 题: 北京未来几年二手房市场会有很大变数
发信站: 水木社区 (Sun Apr 10 23:35:43 2022), 站内
链家目前在售87684套，房龄在5年以内的只有1896套，占比不到2.2％。
2016年前的房原值普遍不高，2017年之后北京的新房主要是各种政策房，例如自住型商品房，限竞房，共产房，共同特点是5年限售。
导致现在二手房没啥增量，尤其没有5年内的准信房，之前的房子杠杆率都在普宅线，2006年之后的次新由于位置更好，还没有更新的可以高贷的准新房与其竞争，导致过去两年这些次新涨的很high。
但是变化就要来了，最近这两年的新盘，纯商品房占比多了，虽然本质其实还是限竞房，但是没有5年限售的比例已经大多了。加上之前几年的政策房逐渐可以入市，未来每年都会有大量准新入市二手市场，尤其准新房可以按原值高贷，对于那些有首套资格的非常有吸引力，配套也逐渐成熟，比那些照着非普线贷款的次新可上杠杆率也高多了，到时候二手房的市场肯定有很大变化。
各位大神怎么看？
--来自微水木3.5.11@来自CE-4发自月球背面
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※ 修改:·stealyours 于 Apr 12 17:15:05 2022 修改本文·[FROM: 223.104.41.*]
※ 来源:·水木社区
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修改:stealyours FROM 223.104.41.*
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