- 主题:深圳的房的租售比低得可怕
800万的房子，每年按5%计算利息都要40万，只能租8000块一个月，一年租金10万，远还不上利息
英国100万英镑的房子，一个月能租2500英镑，基本能抵月供
也就说同样价值的房子，英国能租出深圳3倍的租金
这是说明啥，要不就是深圳租金低了？或者是大家买房不是买房，是买的房子未来的涨价，即使现在月租远远抵不上月供，甚至连利息都远远抵不上，但不妨碍大家认为未来深圳房价的涨幅可以弥补这些损失？
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如果这样说，那逻辑不对了，人民币贬值，但是人民币相对美元英镑是升值的，而且中国的利率还高，这样算起来，人民币相对美元英镑不是贬值，是远远升值的，这样看英美的货币贬值更厉害，房价应该涨价比中国高很多才对啊
【 在 crawfish 的大作中提到: 】
: 关键在于货币贬值得很快，或者说房子是硬通货、基本不可能贬值，所以大家会想尽办法把钱变成房子，说到底就是为了保值。
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差不多，八百万可以买梅林的小三房，差不多就是三千块，如果是买罗湖的，租售比还能高点，如果是龙华或者宝安南山，可能没有这个租售比
【 在 toomany 的大作中提到: 】
: 八百万的房子根本租不上八千块好吧？
: 发自「今日水木 on M2004J19C」
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居住功能300万，增值期望400万，学位功能100万
华强北有个16平米的非常旧的学位房，均价25万一平米，这个房估计里面有300万是学位价值
【 在 jkred369 的大作中提到: 】
: 说明那房子真实价值没有800万，剩下的都是泡沫。
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你是考虑200万买的业主么，你有考虑刚接盘的业主么？
【 在 hmgo1988 的大作中提到: 】
: 对，楼主你说的800万的房，可能是最近一个月的成交价，其实大部分组8k的房子当年买的时候才200万呢，还没有持有成本
: 发自「今日水木 on iPhone 8」
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以我目前了解的一个案例，有一套福田区的房子，
2012年200万，当时出租价格4000每月
现在800-900万，出租价格8500每月
房价涨四倍，房租涨两倍
【 在 hmgo1988 的大作中提到: 】
: 每年房产交易量，占总房子数量的百分比还是很小的，以800万在买房的实际上是很小一部分人，要经历很长一个周期大家手里的房会逐渐变得不划算（按租售比来看）
: 发自「今日水木 on iPhone 8」
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差不多，福田区梅林，800万大概可以买90平米的小三房，租8000一点问题没有
当然如果南山宝安等地方肯定没有这个租售比，
【 在 lianghu 的大作中提到: 】
: 800万能租到8000？
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英国没有房产税
council tax 一般是租客付，这个也不贵，一年大概人民币2万块左右吧，相对房租占比很低
【 在 wadew 的大作中提到: 】
: 英国的租金扣完房产税呢？
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关键是是否能租出去？2万租一个三房，有人愿意租么
【 在 Newtjusmmj 的大作中提到: 】
: 那就说明深圳需要大力提高房租水平了！
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租售比最高是罗湖了，可能能达到千分之1.5
【 在 NOV30 的大作中提到: 】
: 龙岗700万的房子也能租8000啊
: 现在福田南山基本都能租到1‰这个价了
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