套用你用的逻辑，大概这样类比

宝安是一个市梦率比较高的地方，差异是，宝安的梦想概念是国家给的，前海新区的战略地位，并且号称是DADA抓的。
有一些新的基建已经在兑现，比如国际展览中心，比如深中通道，比如欢乐港湾摩天轮，以及在规划中的腾讯大铲湾，沙井金蚝小镇。这些基建，从逻辑上都能微宝安带来新增就业。还有一些优势就是它离大湾区的其他城市更近，所以更容易建立成产业。大湾区市梦率的逻辑都是中央给的。

但是宝安目前的高端就业肯定是不多的，支撑它价格的，是它的市梦率。

福田有点像你说的蓝筹，基本盘稳定，作为主要的通向香港的枢纽，2018、2019都是日均25万人次的通关量，这就是基本盘。深交所在那里，金融也是它的基本盘。但是比如中金未来几年被拉走到南山，也是已经眼见的事实。只是这个势头有多大，占比有多重，我管中窥豹，不够了解
皇岗也有一个小小的市梦率，就是河套科技园的规划。它的地位肯定没有前海高，不过也算是深圳新市长上任第一个调研去的地方。算是认真的，看起来不算嘴炮的

说下来，还是像前海新区，大湾区一体化产业分工，或者河套科技园这些概念，能不能成，或者是成到什么地步（有多少市梦率能转化成为市盈率）。我们作为平民，层次不够，有点难预测，所以想多问问信息量，

换一个问法就是，你们觉得宝安的服务前海，服务大湾区的市梦率A，以及福田皇岗的市梦率B，分别给多少市梦率合适，又有多少能转化为市盈率。 （目前尖岗山某科和河套科技园旁边的这个新盘，都是9w）

【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
: 如果你炒股的话，可以这样看下目前的形式
: 2015年最火的创业板，龙头的代表有乐视，贾会计最知名的一句话“让我们一起，为梦想窒息”，那时候市梦率是最好的估值标准
: 后来流动性转向，市场逻辑改变时，最抗跌的是主板那些蓝筹，第一没怎么涨，第二流动性转向时估值体系更利好这些稳定现金流的企业
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