这里人少，小范围讨论下，别被指认带节奏，鼓吹房价上涨的罪
本人首套刚需，最近在看南山科技园附近的房子。问了中介几个关注小区的房价，结果普遍业主报价要比去年底成交价还涨了2万。另外一个学区房更夸张，业主报价都涨了2-3万不等。当然成交量确实是明显跌了。以一个小区为例。2020年上半年成交近20套，下半年6套，2021年到现在快半年成交了4套。有人会说可以砍价，以80平米的房子为例，想砍下160万与去年底持平的价格买入在南山估计很难。这里分析两个原因。
1.业主群抱团，约定不准降价。相对于散户买家而言，一个小区的业主们更容易抱团。最近有一次看房，一个业主直接说这一套是小区最低价。要知道，现在深圳的报价在公开APP上是无法查看到的。。业主内部必然有消息
2.还有一个更可能的原因，就是中介在推波助澜了。现在这个行情，有价无市，我就不信没有着急换房或者套现的卖家。但我关注的这一片，房价几乎都是每年1-2万均价的涨，这种有组织有规模的涨法我不信靠个人是可以实现的。
现在的南山行情就是有价无市，即使卖不出去也不降价。这是我这段时间看房的感受。就看博弈什么时候打破平衡了。
--
FROM 116.7.245.*