水木有深圳群吗，如有求拉～

前情：北京户口在京有房，在深圳社保不够5年没有购房资格，预计过两年回北京，但很喜欢深圳。
最近，看上了一个南山西丽三类用地宿舍性质的新盘，70年产权，全款不占用购房资格。去年12月陪朋友看过这个楼盘当时还是需要购房资格的。
优点
1. 不需要购房资格，正好我们社保才两年也不够时间，刚放开的口子，对我们来说可能是一个机会？
2. 周边都是不可交易或40年产权公寓，只有这个是70年宿舍性质。虽然我们不在这里上学，但听说周边其它房子上学积分最高20，这个目前开发商说可以积34-40（当然后面入学名额紧张的话政策还会变也许变成20，未知）
3. 周边是科技园，可能会比较好出租？
4. 总价比去年12月低三四十万
5. 小区环境很好，带露天泳池，紧邻公园，物业费5.9应该算高的了吧，将来居住体验应该不会差
6. 同户型的目前开放商还捂了一栋，位置比这个稍好一点点，可能也是为了后期销售，如果下跌，开放商保持原价销售策略？如果持平或微涨，可以稍高价格出售？
缺点
1. 三级用地宿舍性质，以后卖掉估计周期比较长
2. 担心房价会继续跌，今天LPR下调了10个百分点，不知后续市场会是什么走向。如果房价再降或者口子在开大一些，会不会有买其它商品房的资格，但这套房占用了资金就没机会了。
3. 看深圳周边的年轻爸妈，很注重生活品质但并不想北京人那么热爱买房或换房改善居住生活品质，除了几个顶级学校，一般对学区的重视程度也不如北京。
4. 短期内不会去住，应该是要出租的，租售比不高，大概算了一下，也就是1.6%的年化收益率，这个钱要是理财，至少也能受益个3%吧。假设通货膨胀，房价横盘，那就更是资产缩水了吧？
大家对深圳的房市怎么看呢？这个该不该买？如果不买，短期内应该没有资格买其它房。
※ 修改:·invidia 于 Jun 20 19:18:41 2023 修改本文·[FROM: 112.97.59.*]
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