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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 7 23:47:18 2025) 在
【买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
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kinglet (kinglet) 于 (Tue Apr 8 00:21:47 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
我也是，琢磨着把住宅卖了，都买成商住，收房租
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 00:28:03 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
都卖了风险有点大吧，但是产业集中，小的公寓，对于刚毕业大学生是刚需，如果这个小区买多了，还能做民宿
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
:我也是，琢磨着把住宅卖了，都买成商住，收房租
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bbing218 (大漠雄鹰) 于 (Tue Apr 8 01:04:46 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
到期之后咋说
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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fanz (fanz) 于 (Tue Apr 8 01:06:47 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
有些城市的公寓房租收益确实还可以，就怕后续房租不稳定，另外套数多的话万一以后房产税和套数相关。。。。
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mafama (mafama) 于 (Tue Apr 8 01:30:38 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 01:36:49 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
感觉出不了房产税了
【 在 fanz 的大作中提到: 】
:有些城市的公寓房租收益确实还可以，就怕后续房租不稳定，另外套数多的话万一以后房产税和套数相关。。。。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 01:37:07 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不知道啊
【 在 bbing218 的大作中提到: 】
:到期之后咋说:发自「今日水木 on iPhone 13」
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l0101270 (l0101270) 于 (Tue Apr 8 03:06:01 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
当年我英国大学旁边有好些房，算了下，租金能收年化10%，但其中维护成本就要去掉5%(隔5-8年就要重新装修一次，不然租不起价），如果没有房价涨幅作为利润，还不如特么买美债，国内这些傻叉从来不算的。
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
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WERO (WERO) 于 (Tue Apr 8 06:52:49 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
银行股的股价变动呢？
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
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gianttony ((╯▽╰)) 于 (Tue Apr 8 07:09:24 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这租售比无敌了
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WINDOWS (non) 于 (Tue Apr 8 07:15:44 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
最重要的是本金会一直安全，还没有维护维修成本
公寓就像车子一样折旧最后要维修装修本金归零
好处就是可以拿一大串钥匙体验电视里包租公婆的爽感
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
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tradeYao (leave Rockets) 于 (Tue Apr 8 07:39:30 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
个人能买？？？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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hinzn (hinzn) 于 (Tue Apr 8 07:59:27 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
还是买二手次新迈腾，租售比高一些。
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smilewave (smilewave) 于 (Tue Apr 8 08:10:25 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
就怕需要套现的时候本金只剩一半了
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
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cheapestnan (cheapestnan) 于 (Tue Apr 8 08:18:31 2025) 在
【Re:买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
没算房子折价，只看眼前的租售比不值得
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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发自「快看水母 于 JSC-AN00」
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BIG3 (归来仍是少年) 于 (Tue Apr 8 08:26:32 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
风险是租不出去，后期成本高
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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landonwater (landonwater) 于 (Tue Apr 8 08:32:29 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
说的对。长期惯性思维的结果，做大顶后才跌了几年，就心急火燎的老想着抄底
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
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oooooooooooo (减持王) 于 (Tue Apr 8 08:32:30 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不错不错，很好的投资。
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dy1261 (飞彩凝辉) 于 (Tue Apr 8 08:39:23 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
主要是公寓不涨价，所以慢慢性价比变的很好~
我最近也在看单位边上的公寓，要知道我单位这边的商品房最高时候6万，现在也要四万。但是公寓价格1.2万一平方，2015年开盘的时候是1.5万。
我打算买一套，午休用……
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huakai (花开) 于 (Tue Apr 8 08:40:01 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
股价不跌么？
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
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zyzv5 (lvzi) 于 (Tue Apr 8 08:53:26 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
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雀氏，不过可能长期害行，毕竟没那么好出手就意味着不会买高风险的东西瞎折腾。
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myrose (湘菜) 于 (Tue Apr 8 08:59:43 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
能午休就挺好，只要单位稳定。
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
: 主要是公寓不涨价，所以慢慢性价比变的很好~
: 我最近也在看单位边上的公寓，要知道我单位这边的商品房最高时候6万，现在也要四万。但是公寓价格1.2万一平方，2015年开盘的时候是1.5万。
: 我打算买一套，午休用……
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dreamr (追梦人) 于 (Tue Apr 8 09:04:40 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
可是房租也在稳步下降
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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jianpeng (版聚女最不靠谱) 于 (Tue Apr 8 09:07:01 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
商住的价格会很便宜吗？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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diamonddust (钻石星辰) 于 (Tue Apr 8 09:09:16 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
你某一天想卖出去，卖得出去吗？周期多久？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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leafleter (枫叶) 于 (Tue Apr 8 09:10:10 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
现在出租率受影响很大。这种收益5%，不如买好公司股息率超过5%的一堆，还有一定的发展，当然需要研究和判断。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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longsan (sanlo) 于 (Tue Apr 8 09:14:42 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
日落西山国和天朝没有可比性
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
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Shambhala (古来溪) 于 (Tue Apr 8 09:16:01 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
说的很对。另外还有一点，租金也是一个变量，租金从来不是只涨不跌，租金下跌的场景也是这些人从来不考虑也不愿考虑的。
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
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smartpup2 (panda) 于 (Tue Apr 8 09:24:42 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
差不多得了，别在买了
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了
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ssteym (留下来陪我) 于 (Tue Apr 8 09:26:10 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
魔怔就魔怔呗反正也拯救不了
人教人，教不会
事教人，一教就会。
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
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ssteym (留下来陪我) 于 (Tue Apr 8 09:26:35 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
你可以拿去抵押。
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 就怕需要套现的时候本金只剩一半了
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:27:39 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不知道啊，首先这个资金量和手里现金比起来很小，其次，后面这两套比市场低百分之十，应该不太难，比较后面年化7个点
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
:你某一天想卖出去，卖得出去吗？周期多久？:去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:28:56 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这边比较坚挺，地理位置有点像，北体大边上有个公寓，还有小区环境的
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
:可是房租也在稳步下降:发自「今日水木 on ELS-AN00」
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:30:08 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
有个朋友是开盘买的，十二三年了，没空过一天，边上有大学，在高新区，有点像北体大边上有个带小区环境的公寓
【 在 BIG3 的大作中提到: 】
:风险是租不出去，后期成本高
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:30:58 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
西安不限购啦
【 在 tradeYao 的大作中提到: 】
:个人能买？？？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:31:37 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
迈腾会折旧吧
【 在 hinzn 的大作中提到: 】
:还是买二手次新迈腾，租售比高一些。
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Huohuohuohuo (counseljamse) 于 (Tue Apr 8 09:32:44 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
西安老房子房租这么贵吗
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:33:10 2025) 在
【Re: Re:买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
他们买的时候应该就是24万，这个房主是隔壁大学老师，估计装修花了两三万，现在24卖了，估计折旧差不多吧，当理财产品，不当房
【 在 cheapestnan 的大作中提到: 】
:没算房子折价，只看眼前的租售比不值得:发自「快看水母 于 JSC-AN00」
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:34:56 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
那挺坑业主的，我这个估计24是他们买的价格，他们收了十三年租金，租金估计挣了20万起，算上税费，装修，估计挣了16万
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:主要是公寓不涨价，所以慢慢性价比变的很好~:我最近也在看单位边上的公寓，要知道我单位这边的商品房最高时候6万，现在也要四
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:38:06 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
没这个租售比的就不下手
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
:差不多得了，别在买了
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 09:39:54 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
位置类似于北体大边上的，有小区环境，外立面不错的公寓，楼道也挺干净，刚毕业大学生合适，到单位方便
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
:西安老房子房租这么贵吗
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Missing7 (Missing) 于 (Tue Apr 8 09:53:17 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
转让税很高
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hhxss (哈哈喜) 于 (Tue Apr 8 09:53:25 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
是70年的还是40年的？
北京上地40年公寓单价是2.5万（上地辉煌国际），50平租金5000
你对比算算
另外可以考察下北京西南二环的茶贸国际
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
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: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
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buildtolast (buildtolast) 于 (Tue Apr 8 09:53:45 2025) 在
【Re: Re:买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这是个灰色地带，便宜（性价比高）有便宜的道理，不知道到最后本金能不能收回来。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 他们买的时候应该就是24万，这个房主是隔壁大学老师，估计装修花了两三万，现在24卖了，估计折旧差不多吧，当理财产品，不当房
: :没算房子折价，只看眼前的租售比不值得:发自「快看水母 于 JSC-AN00」
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greenyeagh (greenyeagh) 于 (Tue Apr 8 09:58:29 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
公寓带学位？能上学？
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kingbj (王之剑) 于 (Tue Apr 8 10:01:58 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
北京的公寓租售比一般，除非是特别好的地段
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
:
: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
: ...................
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MichaelZxx (MichaelZxx) 于 (Tue Apr 8 10:18:23 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
北体大的那个叫什么？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 位置类似于北体大边上的，有小区环境，外立面不错的公寓，楼道也挺干净，刚毕业大学生合适，到单位方便
: :西安老房子房租这么贵吗
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ajun (美术专业宣传员) 于 (Tue Apr 8 11:05:40 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
人生赢家。
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dubreath (dududu) 于 (Tue Apr 8 11:07:01 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
过于看重眼前的利益，而忽视长远的问题。
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
: ...................
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bd95 (朝酒晚舞) 于 (Tue Apr 8 11:16:39 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不能只看收益，流通性也要考虑
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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ColaW22 (ColaW22) 于 (Tue Apr 8 11:17:03 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当本金打水漂，20年算下来纯靠房租收益能够年化3%以上才考虑入手，举个例子，100万买入公寓，每个月净房租7500，20年共180w，综合收益率大约是20年80%，年化3%，才值得冒风险投一下
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:23:21 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这个，20年后公寓就不是你的了吗
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
:收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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love77 (脚踏实地) 于 (Tue Apr 8 11:29:11 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
你的收益来源于你的风险，这些公寓未来还能卖这么多钱嘛？
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tsingcoo (tsingcoo) 于 (Tue Apr 8 11:29:16 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
楼主研究过土地年限到期之后的政策吗
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
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ColaW22 (ColaW22) 于 (Tue Apr 8 11:29:30 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后还能卖点价也就当做对冲风险的意外之喜，总体来讲不是太好的投资
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这个，20年后公寓就不是你的了吗
: :收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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yingzh (yingzh) 于 (Tue Apr 8 11:46:33 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
可以赌一把
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
:
: 这个，20年后公寓就不是你的了吗
:
: 【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: :收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
#发自zSMTH@V2219A
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:52:58 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
40年后国家收回吗
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
:这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:53:35 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
国家会40年没收公寓么
【 在 love77 的大作中提到: 】
:你的收益来源于你的风险，这些公寓未来还能卖这么多钱嘛？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:55:47 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
续费吧我觉得，猜不了政策
【 在 tsingcoo 的大作中提到: 】
:楼主研究过土地年限到期之后的政策吗
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:58:52 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
只是说位置类似于北体大
【 在 MichaelZxx 的大作中提到: 】
:北体大的那个叫什么？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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ColaW22 (ColaW22) 于 (Tue Apr 8 11:59:05 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
现在应该没有明确说法吧，赌政策呗。如果要收回，或者让重新交一笔钱续产权，40年到期前比如还剩五六年产权时，想卖上价的可能性不大，并且还叠加折旧、二手房价下跌等因素，所以我就当做价值归零计算来规避风险。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 40年后国家收回吗
: :这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:59:26 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
能办公的就贵，不能办公的不合适
【 在 kingbj 的大作中提到: 】
:北京的公寓租售比一般，除非是特别好的地段
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 11:59:56 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
第一个能，所以租售比不低，其实不是55买的，是75，包含20万一个学位
【 在 greenyeagh 的大作中提到: 】
:公寓带学位？能上学？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:00:53 2025) 在
【Re: Re:买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
是，这个说不准，政策有可能不利好公寓
【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
:这是个灰色地带，便宜（性价比高）有便宜的道理，不知道到最后本金能不能收回来。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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finlab (挨踢卢瑟) 于 (Tue Apr 8 12:01:26 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
房租不错的商住适合作为一个保底的稳定现金流。这部分不追求收益率，只求稳定。买了就准备拿一辈子。
追求收益的，可以买股票基金
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
:
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:02:44 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
北京的公寓得能办公，才能到7，二三线房租低，房价低，核心地段就能到7，年轻人过度用，租个三几年就买房了
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
:是70年的还是40年的？:北京上地40年公寓单价是2.5万（上地辉煌国际），50平租金5000:你对比算算:另外可以考察
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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Hst1986 (samhank) 于 (Tue Apr 8 12:03:24 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
你想卖掉的话不知道亏多少？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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smilewave (smilewave) 于 (Tue Apr 8 12:03:55 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
首先，股权只能质押，不能抵押。
其次，除非你是持股超过5%、证监会要登记、公司年报要披露的那种大股东，你去质押可能还有点戏。就普通散户手里那仨瓜俩枣，你拿去质押银行根本不会鸟你。
【 在 ssteym 的大作中提到: 】
: 你可以拿去抵押。
:
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:04:08 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
3个点，个税西安取消了，而且现在评估价格下来了，没增值
【 在 Missing7 的大作中提到: 】
:转让税很高
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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finlab (挨踢卢瑟) 于 (Tue Apr 8 12:04:08 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
卖不出去是优点。 可以一直收租，还可以传给孩子。
快进快出的股票，大部分人都赔钱。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你某一天想卖出去，卖得出去吗？周期多久？
:
:
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:07:29 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
现在挂牌24的，挂29，中介说27业主能成交，我第一第二套都是通过这个中介买的，她不会骗我，当然27我肯定也不买，我买36平，27.5的时候，有个41平的卖了32万，这俩租金差不多
【 在 Hst1986 的大作中提到: 】
:你想卖掉的话不知道亏多少？:发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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koreanlljj (koreanlljj) 于 (Tue Apr 8 12:11:11 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
租售比超过多少合适呢？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:13:16 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
我是要7个点才买
【 在 koreanlljj 的大作中提到: 】
:租售比超过多少合适呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:14:49 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这个是11，12年的，很多公寓产品是十多年前的，就是00年左右的，到时候看看具体政策吧，这个我真吃不准，也有说不收的我之前看，我不那么乐观
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
:现在应该没有明确说法吧，赌政策呗。如果要收回，或者让重新交一笔钱续产权，40年到期前比如还剩五六年产权时，想卖上价的可能
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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kinglet (kinglet) 于 (Tue Apr 8 12:17:55 2025) 在
【Re: Re:买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
我北京的商住150w买的，房租每年接近10w，租了也快10年了，现在房子看起来依然很新，还有40年产权，不知道能不能收回来成本
【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
: 这是个灰色地带，便宜（性价比高）有便宜的道理，不知道到最后本金能不能收回来。
:
:
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hzy123456 (scout) 于 (Tue Apr 8 12:18:51 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
周期太长，后面不确定性无法预测
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
发自「今日水木 on 超级iPhone」
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wazowski (邻家妹子叫玛丽) 于 (Tue Apr 8 12:29:54 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
路过多嘴问一句，您这个算过的，过去二十年收益率跑赢那些从来不算的傻叉了嘛
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
: ...................
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hinzn (hinzn) 于 (Tue Apr 8 12:55:19 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
公寓一样的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 迈腾会折旧吧
: :还是买二手次新迈腾，租售比高一些。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 12:58:39 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
房子折旧慢一些吧
【 在 hinzn 的大作中提到: 】
:公寓一样的
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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diamonddust (钻石星辰) 于 (Tue Apr 8 13:09:05 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
这个思维角度我是没有想到的。
【 在 finlab 的大作中提到: 】
卖不出去是优点。 可以一直收租，还可以传给孩子。
快进快出的股票，大部分人都赔钱。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你某一天想卖出去，卖得出去吗？周期多久？
:
:
: ...................
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haolihai (HWA) 于 (Tue Apr 8 14:01:31 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
就怕卖出时期，6折挂盘才有人接
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 14:16:24 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
最近成交比我这些价格高百分之十，也不止成交一套～为啥我要卖出就要六折呢～～而且为啥卖出呢～～
【 在 haolihai 的大作中提到: 】
:就怕卖出时期，6折挂盘才有人接
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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robbie1 (天予不取，反受其咎) 于 (Tue Apr 8 14:23:52 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
是这样
尤其北京，商住一直不涨，租金还可以，当然租售比变好
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
: 主要是公寓不涨价，所以慢慢性价比变的很好~
: 我最近也在看单位边上的公寓，要知道我单位这边的商品房最高时候6万，现在也要四万。但是公寓价格1.2万一平方，2015年开盘的时候是1.5万。
: 我打算买一套，午休用……
: ...................
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testcloud (testcloud) 于 (Tue Apr 8 14:36:42 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
北京今年不好租 租金也跌了不少
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公 ...
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udnova (intruder) 于 (Tue Apr 8 14:44:35 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
股票拿不住 房子拿的住
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 leafleter 的大作中提到: 】
: 现在出租率受影响很大。这种收益5%，不如买好公司股息率超过5%的一堆，还有一定的发展，当然需要研究和判断。
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smlboy (smlboy) 于 (Tue Apr 8 14:55:54 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
万一征税呢？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
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: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
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McManaman (Steve) 于 (Tue Apr 8 14:57:20 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
西安这租售比相当可以啊
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
:
: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
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renrenid (renrenid) 于 (Tue Apr 8 15:19:21 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
笑死，房价就不变动了？
【 在 WERO 的大作中提到: 】
: 银行股的股价变动呢？
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renrenid (renrenid) 于 (Tue Apr 8 15:19:56 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
笑死，房价就不会变一半？
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 就怕需要套现的时候本金只剩一半了
:
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renrenid (renrenid) 于 (Tue Apr 8 15:20:31 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
房价不跌么？
笑死
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 股价不跌么？
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renrenid (renrenid) 于 (Tue Apr 8 15:25:31 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
他们总以为房价是不会跌的
【 在 ssteym 的大作中提到: 】
: 你可以拿去抵押。
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renrenid (renrenid) 于 (Tue Apr 8 15:26:26 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
你随便打开一支银行股的股票看看不就知道了？
【 在 wazowski 的大作中提到: 】
: 路过多嘴问一句，您这个算过的，过去二十年收益率跑赢那些从来不算的傻叉了嘛
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zgqb2009 (zgqb2009) 于 (Tue Apr 8 15:29:19 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
现在也没有啥好的投资方向了，公寓还算不赖
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bjyxszd (bjyxszd) 于 (Tue Apr 8 15:44:24 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
外地还北京？
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 我也是，琢磨着把住宅卖了，都买成商住，收房租
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zhangwei108 (随遇而安) 于 (Tue Apr 8 15:46:15 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
真好人家也不会卖给你了
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
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joyingsay (捕风) 于 (Tue Apr 8 15:54:16 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
如果一直能稳定地租出去就挺好
就是怕后面断租砸手里了
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
:
: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
: ...................
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Wed (Dew) 于 (Tue Apr 8 16:17:40 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
挺厉害的，只不过我认识的一位西安房姐，这两年在不停出售她手头的房子
如果有兴趣，可以介绍你俩认识，两个人都省事了，:)
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边Ｇ高校位置，周边产业类似于北体大。
: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
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ws9092 (ws9092) 于 (Tue Apr 8 17:08:38 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
中国应该不需要5-8年就装修一次，而且持有成本低，这些和国外不一样吧
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 国内这么些年，把这些人搞得房子入脑，魔怔了。
: 你跟他们讲股票，他们觉得会亏。非要换成水泥砖头才心里踏实。
: 你像这些人算租金，从来不考虑长期不重新装修，能不能出租高价。小区年头久了，破败之后，还有没有优质租客。这些从来不算的。
: ...................
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hinzn (hinzn) 于 (Tue Apr 8 17:14:57 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
最后也是鸡肋
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 房子折旧慢一些吧
: :公寓一样的
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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catlovemouse (traxleo) 于 (Tue Apr 8 17:40:17 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
厉害?
小赛道冠军～
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KaitoKuroba (KID||熊头头麻麻) 于 (Tue Apr 8 17:44:21 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
应该是西工大对面那个公寓吧，自在广场？
【 在 greenyeagh 的大作中提到: 】
: 公寓带学位？能上学？
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KaitoKuroba (KID||熊头头麻麻) 于 (Tue Apr 8 17:47:09 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
是的，我家155w的房子租金也才2800
公寓这个租金很不错了
【 在 McManaman 的大作中提到: 】
: 西安这租售比相当可以啊
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pcl (NanN) 于 (Tue Apr 8 18:04:57 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
你那个房子租金怎么怎么高，我有一套市中心一百多平的，2020年130+多购买的，租金才3100元，erq签长租5年的。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边，那高校位置，周边产业类似于北体大。
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: 另有两位跟帖说年化5，不如股票的，都回复不了，后两套是7，第一套有学位，所以租售比不太好
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 18:14:08 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不了，住宅没法买…我买的也快不挣钱了
【 在 Wed 的大作中提到: 】
:挺厉害的，只不过我认识的一位西安房姐，这两年在不停出售她手头的房子:如果有兴趣，可以介绍你俩认识，两个人都省事了，:)
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 18:14:42 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
我朋友说收房十几年没断过，不过她租1600
【 在 joyingsay 的大作中提到: 】
:如果一直能稳定地租出去就挺好:就是怕后面断租砸手里了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 18:20:00 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
北京地铁发达，通勤不算啥，西安毕业生不爱通勤，房租也差别不大，远点也得1200
【 在 testcloud 的大作中提到: 】
:北京今年不好租 租金也跌了不少
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 18:21:00 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
那就哔咧
【 在 smlboy 的大作中提到: 】
:万一征税呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 18:23:01 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
总有人着急用钱，这个这个人有点风风火火，隔壁老师，开价27，我出24，两周后跟我说，成交
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
:真好人家也不会卖给你了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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kinglet (kinglet) 于 (Tue Apr 8 18:56:42 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
北京
【 在 bjyxszd 的大作中提到: 】
: 外地还北京？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 19:19:33 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
蓝岛
【 在 KaitoKuroba 的大作中提到: 】
:应该是西工大对面那个公寓吧，自在广场？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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knwl (knwl) 于 (Tue Apr 8 19:31:55 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不够装修折旧和房价下跌的成本
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的
: 』停伦1500，年付。这次没中介费，合下来连路费成本25，也还行。都是卖房的比较急，比市场价低个百分之十的样子成交的，慢慢攒这个也挺好玩，就是二手的，一般也就26，7年土地年限了。这三套都是在西安高新区一所高校边上，隔着一条马路，后两套位于东边，一套位于南边
: 歉咝Ｎ恢茫鼙卟道嗨朴诒碧宕蟆
: ...................
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tradeYao (leave Rockets) 于 (Tue Apr 8 19:40:11 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
原来只有北京不让个人买啊
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 西安不限购啦
: :个人能买？？？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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KaitoKuroba (KID||熊头头麻麻) 于 (Tue Apr 8 19:45:35 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
文理学院啊
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 蓝岛
: :应该是西工大对面那个公寓吧，自在广场？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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Ghf88888 (Ghf88888) 于 (Tue Apr 8 19:56:37 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
拿着吧，卖了很难有更高的收益
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tai123456 (once) 于 (Tue Apr 8 20:01:09 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不要单看收益，要看变现速度~~
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 20:04:18 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
买的都是文理学院附近的，南边，东边
【 在 KaitoKuroba 的大作中提到: 】
:文理学院啊
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 20:05:31 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
我觉得公寓就是跌到你能接受的价格就可以考虑
【 在 knwl 的大作中提到: 】
:不够装修折旧和房价下跌的成本
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 20:06:15 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
不存在需要表现，占现金比例很小
【 在 tai123456 的大作中提到: 】
:不要单看收益，要看变现速度~~
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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KaitoKuroba (KID||熊头头麻麻) 于 (Tue Apr 8 20:33:36 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
为啥？房龄新一点吗
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 买的都是文理学院附近的，南边，东边
: :文理学院啊
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 20:46:58 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
碰巧吧，先买了一套有学位的，发现能做到6不到，再跟中介聊，有能做到7的，就搞了一套，然后小区里有人急卖房，又搞了一套，反正出租要收益过7，还有的话，再收两三套，可以做民宿了，那样收益应该能过10。文理学院边上，民宿只要稍微便宜就能做
【 在 KaitoKuroba 的大作中提到: 】
:为啥？房龄新一点吗
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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KaitoKuroba (KID||熊头头麻麻) 于 (Tue Apr 8 21:29:46 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
好吧，我不太懂这些
感觉是还可以，毕竟西安是旅游城市
客流量应该还可以
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 碰巧吧，先买了一套有学位的，发现能做到6不到，再跟中介聊，有能做到7的，就搞了一套，然后小区里有人急卖房，又搞了一套，反正出租要收益过7，还有的话，再收两三套，可以做民宿了，那样收益应该能过10。文理学院边上，民宿只要稍微便宜就能做
: :为啥？房龄新一点吗
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 8 21:54:22 2025) 在
【Re: 买公寓上瘾了～】 的大作中提到:
那边不是旅游，是职住，有点像人大或者北大边上的公寓的意思
【 在 KaitoKuroba 的大作中提到: 】
:好吧，我不太懂这些:感觉是还可以，毕竟西安是旅游城市:客流量应该还可以
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