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- 主题:[合集] [OurEstate] 全国房价成功实现软着陆
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kinkray2017 (kinkray2017) 于 (Thu Nov 6 09:54:37 2025) 在
【全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
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sunufida () 于 (Thu Nov 6 10:03:09 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
赞数据 北京8.5年不太对
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russain (小希、小望) 于 (Thu Nov 6 10:08:40 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
8.5年怎么算的？是2025-2017吗？
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 赞数据 北京8.5年不太对
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asdccy (asdccy) 于 (Thu Nov 6 10:32:10 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
可能是。很多地方2017是最高点
【 在 russain 的大作中提到: 】
: 8.5年怎么算的？是2025-2017吗？
: --
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darkreturn (darkreturn) 于 (Thu Nov 6 10:35:26 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
跌得少的地方可能会补跌
软着陆没问题，只要看空的人占比较低就行。
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zhangwei0331 (mqyc) 于 (Thu Nov 6 10:40:27 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
感觉中小城市基本回到合理偏高的位置了，一线城市还是明显高估。
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youyuan715 (幽远) 于 (Thu Nov 6 10:56:01 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
显然还没有着陆，而且还差得很远
租金回报率在非泡沫正常市场情况下，至少到5-10%，而下跌通常还会超跌
而当下大城市的租金回报率低于2%，很明显还没有跌到位
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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shjpku (shjpku) 于 (Thu Nov 6 11:15:38 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
可能还得再筑底磨底段时间
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sunufida () 于 (Thu Nov 6 11:20:58 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
5-10不会的，纽约净投资回报率和目前的北京差不多，扣除房产税和出租税等。
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 显然还没有着陆，而且还差得很远
: 租金回报率在非泡沫正常市场情况下，至少到5-10%，而下跌通常还会超跌
: 而当下大城市的租金回报率低于2%，很明显还没有跌到位
: ...................
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ajun (美术专业宣传员) 于 (Thu Nov 6 11:21:27 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
这是硬着落，摔碎了。
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coocodelie ( 懒得输入) 于 (Thu Nov 6 11:30:48 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
跌回05年估计才停得主
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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cuiweitony (cuiweitony) 于 (Thu Nov 6 11:50:41 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
太惨了太惨了
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ma309385560 (ma309385560) 于 (Thu Nov 6 11:57:46 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
瞎扯，除非旅游城市搞成民宿，正经的净收益也就3-4%。北京很快了
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 显然还没有着陆，而且还差得很远
: 租金回报率在非泡沫正常市场情况下，至少到5-10%，而下跌通常还会超跌
: 而当下大城市的租金回报率低于2%，很明显还没有跌到位
: ...................
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zh402357137 (十郎) 于 (Thu Nov 6 12:05:39 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
这轮整体高点时 21年 美丽国次贷后时6年，日本是15年。 然后专家预测我们在6-15年之间。 各机构预测 明后年 将 慢慢止住。
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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crayonfu001 (crayonfu001) 于 (Thu Nov 6 12:13:10 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
感觉高点的时间有些早
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
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#发自zSMTH@FCP-AN10
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ysd (坚持到底) 于 (Thu Nov 6 12:21:38 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
啥叫软着陆？
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stevenxxx (steven) 于 (Thu Nov 6 12:45:50 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
如今这个惨状叫软着陆？
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yscy (小马一支) 于 (Thu Nov 6 13:25:10 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
成都真的不错啊~有钱应该去那投资房产
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kezhifeng (口口) 于 (Thu Nov 6 13:32:46 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
我想知道硬着陆是啥样的，一根绿线干到底么
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tianzong (emb) 于 (Thu Nov 6 13:48:18 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
还不到
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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ztysys () 于 (Thu Nov 6 14:18:38 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
这就是做梦
廊坊这种可能差不多，北上可还要补课。。。
完全没购买力了，人口也明显少，新生也明显少，婚都没人结了，那酸爽，随便街上走走就能有直观感受。。。
【 在 zh402357137 的大作中提到: 】
: 这轮整体高点时 21年 美丽国次贷后时6年，日本是15年。 然后专家预测我们在6-15年之间。 各机构预测 明后年 将 慢慢止住。
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calmmind (calmmind) 于 (Thu Nov 6 14:35:27 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
这才哪儿到哪儿，人口趋势会加速
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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youyuan715 (幽远) 于 (Thu Nov 6 14:41:44 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
纽约的房租收益率因区域不同而有所差异。根据 2025 年 10 月的数据，纽约市中心的毛租金收益率为 5.87%，非市中心的毛租金收益率为 5.18%。
另外，从不同房型来看，2025 年 7 月的数据显示，曼哈顿的 studio 房型毛租金收益率为 6.93%，1 卧室房型为 5.68%，2 卧室房型为 4.18%，3 卧室房型为 3.74%，4 卧室及以上房型为 3.44%；皇后区的 studio 房型毛租金收益率为 6.51%，1 卧室房型为 6.96%，2 卧室房型为 6.51%，3 卧室房型为 6.14%；布鲁克林的 studio 房型毛租金收益率为 5.85%，1 卧室房型为 6.55%，2 卧室房型为 5.68%，3 卧室房型为 4.37%；布朗克斯的 1 卧室房型毛租金收益率为 13.75%，2 卧室房型为 11.33%，3 卧室房型为 7.71%。
而且，当前还是纽约房价泡沫阶段，其收益率比历史数据低得多
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 5-10不会的，纽约净投资回报率和目前的北京差不多，扣除房产税和出租税等。
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youyuan715 (幽远) 于 (Thu Nov 6 14:42:28 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
北京soho现代城开卖的时候，其租金收益率是20%
【 在 ma309385560 的大作中提到: 】
: 瞎扯，除非旅游城市搞成民宿，正经的净收益也就3-4%。北京很快了
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yingzh (yingzh) 于 (Thu Nov 6 14:50:02 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
房价软着陆主要不是价格下来，而是各种债务也平缓化解，这目前还没有做到吧。
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
:
#发自zSMTH@V2219A
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kakash (kakash) 于 (Thu Nov 6 15:03:14 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
还有多少空间？
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cbmc (dragon of south) 于 (Thu Nov 6 15:05:31 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
你这哪里找的 不准，美国多几个税呢，要算净收益。
下面是美国我堂姐给的数据：
距离哥大比较近的曼哈顿上西区，买房出租基本是亏的。每年持有成本房产税 物业费，保险费占房价的2.5%
如果算上中介费和维护费更高。
两居室至少需要2000万人民币，年租金50万人民币左右。
纽约是全美租金最高的地方。
北京2000万的房子年租金得三四十万吧，收益你自己算
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 纽约的房租收益率因区域不同而有所差异。根据 2025 年 10 月的数据，纽约市中心的毛租金收益率为 5.87%，非市中心的毛租金收益率为 5.18%。
: 另外，从不同房型来看，2025 年 7 月的数据显示，曼哈顿的 studio 房型毛租金收益率为 6.93%，1 卧室房型为 5.68%，2 卧室房型为 4.18%，3 卧室房型为 3.74%，4 卧室及以上房型为 3.44%；皇后区的 studio 房型毛租金收益率为 6.51%，1 卧室房型为 6.96%，2 卧室房型为 6.51%，3 卧室房型为 6.14%；布鲁克林的 studio 房型毛租金收益率为 5.85%，1 卧室房型为 6.55%，2 卧室房型为 5.68%，3 卧室房型为 4.37%；布朗克斯的 1 卧室房型毛租金收益率为 13.75%，2 卧室房型为 11.33%，3 卧室房型为 7.71%。
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lxdss7982 (天天发现新鲜事) 于 (Thu Nov 6 15:20:07 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
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我们老家没怎么跌，很奇怪
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Smoonlight (Smoonlight) 于 (Thu Nov 6 16:19:48 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
西安这么坚挺啊
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flyingfairy (ff) 于 (Thu Nov 6 16:48:32 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
毛租金肯定没算房产税和 HOA，这个绝对值和国内可比性不大。
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 纽约的房租收益率因区域不同而有所差异。根据 2025 年 10 月的数据，纽约市中心的毛租金收益率为 5.87%，非市中心的毛租金收益率为 5.18%。
: 另外，从不同房型来看，2025 年 7 月的数据显示，曼哈顿的 studio 房型毛租金收益率为 6.93%，1 卧室房型为 5.68%，2 卧室房型为 4.18%，3 卧室房型为 3.74%，4 卧室及以上房型为 3.44%；皇后区的 studio 房型毛租金收益率为 6.51%，1 卧室房型为 6.96%，2 卧室房型为 6.51%，3 卧室房型为 6.14%；布鲁克林的 studio 房型毛租金收益率为 5.85%，1 卧室房型为 6.55%，2 卧室房型为 5.68%，3 卧室房型为 4.37%；布朗克斯的 1 卧室房型毛租金收益率为 13.75%，2 卧室房型为 11.33%，3 卧室房型为 7.71%。
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huyer (huyer) 于 (Thu Nov 6 16:52:51 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
啥意思
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pecker8 (解放区的天是蓝蓝的天) 于 (Thu Nov 6 16:56:00 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
记得当年二线跟涨的排头兵是合肥
看了下排名很靠后啊
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
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AndreZheng (AndreZheng) 于 (Thu Nov 6 17:01:04 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
9月28日，我怎么感觉10月份上海还在降啊
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HLWJSJ (HLWJSJ) 于 (Thu Nov 6 18:07:18 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
青岛跌回2010年？？？
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liaoxrq2008 (liaoxrq2008) 于 (Thu Nov 6 18:25:28 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
南京主城区租售比接近2%了。
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tescoo (tescoo) 于 (Thu Nov 6 18:54:31 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
哈，阴阳怪气
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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tai123456 (once) 于 (Thu Nov 6 18:55:53 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
关键是房子已经老化严重，建筑外观不忍直视~~~
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zhangwei108 (随遇而安) 于 (Thu Nov 6 19:10:36 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
想法很美好，现实很骨感
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/3371525/705/large "单击此查看原图"](https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/3371525/705)
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darkreturn (darkreturn) 于 (Thu Nov 6 19:16:59 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
不太可能这么快止跌。美国日本可以量化宽松，其它国家这么干副作用太大了。
【 在 zh402357137 的大作中提到: 】
: 这轮整体高点时 21年 美丽国次贷后时6年，日本是15年。 然后专家预测我们在6-15年之间。 各机构预测 明后年 将 慢慢止住。
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citihome (西铁宏) 于 (Thu Nov 6 19:17:17 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
似乎没找到三亚
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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popeyegz (popeyegz) 于 (Thu Nov 6 19:24:10 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
重新定义了软着陆，屌丝套牢就软了
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 这是硬着落，摔碎了。
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mercyrune (dhfuufi) 于 (Thu Nov 6 19:46:51 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
去年附近地铁有个小产权，90多平卖了290，刚看中介朋友圈今年同平，挂150。。不知道是不是假的房源。。。租出去得4000
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mercyrune (dhfuufi) 于 (Thu Nov 6 19:53:31 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
北京不仅到16吧，已经到14年了。。。。
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warflame (烽火) 于 (Thu Nov 6 20:04:03 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
租金回报率这么高，又人人买房了。租金回报率稍低于银行定期存款利率才是平衡点
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 显然还没有着陆，而且还差得很远
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: 租金回报率在非泡沫正常市场情况下，至少到5-10%，而下跌通常还会超跌
:
: 而当下大城市的租金回报率低于2%，很明显还没有跌到位
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: DJI Mavic Pro, DJI Inspire 2, X7
: Nikon D
: ..................
发自「今日水木 on ALN-AL00」
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miaorongrong (穿书自救指南) 于 (Thu Nov 6 20:15:49 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
为啥不能跌回2000年
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
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newxwriter () 于 (Thu Nov 6 21:03:55 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
脸着陆
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power11 (power11) 于 (Thu Nov 6 21:20:58 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
北京的高点不是2017年
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.17
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dreamr (追梦人) 于 (Thu Nov 6 21:48:00 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
然而北京还没有收房产税
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 5-10不会的，纽约净投资回报率和目前的北京差不多，扣除房产税和出租税等。
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leaf918 (猪) 于 (Thu Nov 6 22:02:04 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
sb 廊坊
【 在 kinkray2017 (kinkray2017) 的大作中提到: 】
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: 正在加载
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sunufida () 于 (Thu Nov 6 23:19:25 2025) 在
【Re: 全国房价成功实现软着陆】 的大作中提到:
10年内收不了了 没法收 靠房地产拉动消费呢 水好放下来
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 然而北京还没有收房产税
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