- 主题:300-400买房还真是最难的区段
这价格买河西二片比较好,三片的老房子口碑一般,新梅江又单价太贵。 二片的十年左右二手房单价基本是3.5W+,比较符合预算。
【 在 xahuer 的大作中提到: 】
: 外地来津,准备买房,预算300到400,改善型,面积100-120之间;公司在北外环,孩子大了已经不需要学区、但考虑到房产保值仍希望买中等的学区(不为上学),因为天津的房子只要没有了学区就垮了一半儿。
: 和平不考虑了,河西一片也够呛。能考虑的就是河西三片、南开中片、南片,但看了一圈发现这些区域的房子居住属性都太差,4~5万单价的都有硬伤,楼层高、电梯少、容积率高、绿化差,想住的舒服得5万以上了。
: 下三区看看,能满足居住条件的竟然也在4万以上!真是魔性。
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FROM 123.151.200.*
滨海新区2021年8760亿,西青964亿,武清950亿,西青和武清差不多嘛
【 在 Elman 的大作中提到: 】
: 西青经济好啊,换城四区里不管是GDP还是住房价格,西青都是秒其他三个。 一个中北镇的招商引资就抗衡整个东丽区。
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FROM 117.9.91.*
先百度下什么叫环城四区?
【 在 stockfish 的大作中提到: 】
: 滨海新区2021年8760亿,西青964亿,武清950亿,西青和武清差不多嘛
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FROM 123.151.200.*
我还以为有武清呢,不过搞出来这个概念有啥意义呢,四区里有三区的经济都被武清甩后面了。。。
【 在 Elman 的大作中提到: 】
: 先百度下什么叫环城四区?
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FROM 117.9.91.*
就是纯地理概念啊,和经济没关系。
武清以前是县,环城四区算是郊区,分别是以前的东南西北郊四个,户口以前严格的时候和市区的可以互相转,但是“五县”可就不能往市区转户口了。
至于学区,你也得考虑初中升高中的升学率问题。市内六区大概2W初中毕业生可以有1.6W的人上高中。 而其他地区大概8W的初中毕业生只有4W人上高中, 一个80%剩下的50%。
【 在 stockfish 的大作中提到: 】
: 我还以为有武清呢,不过搞出来这个概念有啥意义呢,四区里有三区的经济都被武清甩后面了。。。
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FROM 123.151.200.*
查了下数据
2020高中升学率西青43%在天津各区中倒数第二,仅好过东丽。
市内六区是68%,没您说的这么高。武清接近60%,算是非市区里面比较靠前的。
【 在 Elman (穿越帝 - 来自886年前) 的大作中提到: 】
: 就是纯地理概念啊,和经济没关系。
: 武清以前是县,环城四区算是郊区,分别是以前的东南西北郊四个,户口以前严格的时候和市区的可以互相转,但是“五县”可就不能往市区转户口了。
: 至于学区,你也得考虑初中升高中的升学率问题。市内六区大概2W初中毕业生可以有1.6W的人上高中。 而其他地区大概8W的初中毕业生只有4W人上高中, 一个80%剩下的50%。
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FROM 36.106.46.*
非市内六区各区差异没关注过,数字是我记忆中的大概数据,因为有中考总人数10W和高考总人数不到6W可以参考。
具体市内六区,也是我估计的,你的数据不知道是什么统计口径,因为有四郊五县的少数人可以录入市里高中,而且还有不少市里初中毕业生去郊区的私立高中上,这方面不好统计,大多数还是按各区高中入学人数统计的,有差距。
不过现在市里小学录取人数已经开始爆炸了,比如一个河西区现在一年就录取1W小学生,可预见市内高中升学率会进一步下降。
【 在 ay1208 的大作中提到: 】
: 查了下数据
: 2020高中升学率西青43%在天津各区中倒数第二,仅好过东丽。
: 市内六区是68%,没您说的这么高。武清接近60%,算是非市区里面比较靠前的。
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FROM 123.151.200.*
我要是您,就在公司附近找个精装的先租着,钱放理财,随时关注房价,涨了就赶快入,跌了就继续租房
【 在 xahuer 的大作中提到: 】
: 外地来津,准备买房,预算300到400,改善型,面积100-120之间;公司在北外环,孩子大了已经不需要学区、但考虑到房产保值仍希望买中等的学区(不为上学),因为天津的房子只要没有了学区就垮了一半儿。
: 和平不考虑了,河西一片也够呛。能考虑的就是河西三片、南开中片、南片,但看了一圈发现这些区域的房子居住属性都太差,4~5万单价的都有硬伤,楼层高、电梯少、容积率高、绿化差,想住的舒服得5万以上了。
: 下三区看看,能满足居住条件的竟然也在4万以上!真是魔性。
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FROM 222.129.255.*
谢谢
现在是不是已经开始涨了?
【 在 alinden (alinden) 的大作中提到: 】
: 我要是您,就在公司附近找个精装的先租着,钱放理财,随时关注房价,涨了就赶快入,跌了就继续租房
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: 【 在 xahuer 的大作中提到: 】
: : 外地来津,准备买房,预算300到400,改善型,面积100-120之间;公司在北外环,孩子大了已经不需要学区、但考虑到房产保值仍希望买中等的学区(不为上学),因为天津的房子只要没有了学区就垮了一半儿。
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FROM 39.144.81.*
300-400都买不到房。。。。。
【 在 xahuer 的大作中提到: 】
: 外地来津,准备买房,预算300到400,改善型,面积100-120之间;公司在北外环,孩子大了已经不需要学区、但考虑到房产保值仍希望买中等的学区(不为上学),因为天津的房子只要没有了学区就垮了一半儿。
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: 和平不考虑了,河西一片也够呛。能考虑的就是河西三片、南开中片、南片,但看了一圈发现
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
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FROM 36.106.237.*