- 主题:问个房贷利率调整的问题。
有个算法很困惑。
打个比方假设房贷基准利率 4.9%，商贷100万等额本息，贷20年。
还了2年后，假设未还本金剩下97万，这时候利率调整了，比如下降到4.5%。那么年初银行应该会按照新利率4.5%重新计算月供。那么是怎么计算的呢？应该是按照98万的基数，依照新利率计算18年的等额本息吧？还是按照原100万的基数和新利率再计算20年的等额本息呢？
--
FROM 101.231.125.*
第一种。
【 在 joanzhong 的大作中提到: 】
: 有个算法很困惑。
: 打个比方假设房贷基准利率 4.9%，商贷100万等额本息，贷20年。
: 还了2年后，假设未还本金剩下97万，这时候利率调整了，比如下降到4.5%。那么年初银行应该会按照新利率4.5%重新计算月供。那么是怎么计算的呢？应该是按照98万的基数，依照新利率计算18年的等额本息吧？还是按照原100万的基数和新利率再计算20年的等额本息呢？
--
FROM 211.103.82.*
好，多谢！
【 在 SS9G 的大作中提到: 】
: 第一种。
--
FROM 101.231.125.*
方式是第一种
但具体的数自己算不出来
还了两年后，剩余本金是可以知道的，有零有整
但问题在于，1月1日按新利率计息，那么12月x日至1月x日这个过渡月，就要分段算利息
这个月的应还利息是可以自己算出来的，用12月x日还完款后的“剩余本金”分段计算即
可。
问题是，1月x日的新的还款额，还是算不出来
【 在 joanzhong (思考者) 的大作中提到: 】
: 有个算法很困惑。
: 打个比方假设房贷基准利率 4.9%，商贷100万等额本息，贷20年。
: 还了2年后，假设未还本金剩下97万，这时候利率调整了，比如下降到4.5%。那么年初
银行应该会按照新利率4.5%重新计算月供。那么是怎么计算的呢？应该是按照98万的基
数，依照新利率计算18年的等额本息吧？还是按照原100万的基数和新利率再计算20年的
等额本息呢？
--
FROM 111.203.79.*
恩
【 在 joanzhong 的大作中提到: 】
: 有个算法很困惑。
: 打个比方假设房贷基准利率 4.9%，商贷100万等额本息，贷20年。
: 还了2年后，假设未还本金剩下97万，这时候利率调整了，比如下降到4.5%。那么年初银行应该会按照新利率4.5%重新计算月供。那么是怎么计算的呢？应该是按照98万的基数，依照新利率计算18年的等额本息吧？还是按照原100万的基数和新利率再计算20年的等额本息呢？
- 来自最水木 -
--
FROM 140.206.254.*
哇！你好专业！
【 在 lost24 的大作中提到: 】
: 方式是第一种
: 但具体的数自己算不出来
: 还了两年后，剩余本金是可以知道的，有零有整
: ...................
--
FROM 101.231.125.*
每次调息的时候用剩余本金、剩余期限、最新利率计算月供
【 在 joanzhong (思考者) 的大作中提到: 】
: 有个算法很困惑。
: 打个比方假设房贷基准利率 4.9%，商贷100万等额本息，贷20年。
: 还了2年后，假设未还本金剩下97万，这时候利率调整了，比如下降到4.5%。那么年初银行应该会按照新利率4.5%重新计算月供。那么是怎么计算的呢？应该是按照98万的基数，依照新利率计算18年的等额本息吧？还是按照原100万的基数和新利率再计算20年的等额本息呢？
: ...................
--
FROM 61.148.244.*
恩，看来房贷利率真的真的是低啊。对比那些信用卡分期 或者各种每月还本金的消费贷。房贷真是良心啊
【 在 Rufev 的大作中提到: 】
: 每次调息的时候用剩余本金、剩余期限、最新利率计算月供
--
FROM 101.231.125.*
一
【 在 joanzhong 的大作中提到: 】
:有个算法很困惑。
:打个比方假设房贷基准利率 4.9%，商贷100万等额本息，贷20年。
:还了2年后，假设未还本金剩下97万，这时候利率调整了，比如下降到4.5%。那么年初银行应该会按照新利率4.5%重新计算月供。那么是怎么计算的呢？应该是按照98万的基数，依照新利率计算18年的等额本息吧？还是按照原100万的基数和新利率再计算20年的等额本息呢？
:...................
--
FROM 117.136.0.*
房贷是最良心的贷款没有之一啊
【 在 joanzhong (思考者) 的大作中提到: 】
: 恩，看来房贷利率真的真的是低啊。对比那些信用卡分期 或者各种每月还本金的消费贷。房贷真是良心啊
--
FROM 61.148.244.*