买房需要贷款100w，按10年还款计算，下面哪种方式利息总额较少？请描述下计算细节，
谢谢！

选择1：月息0.356%，先息后本，另要求每月需还本金0.5%；5年期，5年后可以续贷一次
（同样的5年期），不需要过桥。需用旧房子做抵押。
选择2：直接按揭，年息5%，等额本息。
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FROM 192.55.46.*

如何才能拿到低息贷款？
【 在 flyingwave (flyingwave) 的大作中提到: 】
: 买房需要贷款100w，按10年还款计算，下面哪种方式利息总额较少？请描述下计算细节，
: 谢谢！
: 选择1：月息0.356%，先息后本，另要求每月需还本金0.5%；5年期，5年后可以续贷一次
: ...................
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FROM 223.72.73.*

和还款方式没有关系的，只要银行给你的字眼是利息/利率，只要比较数字大小就行了。如果你的字眼是手续费就不一样。

【 在 flyingwave 的大作中提到: 】
:
: 怎么网上说先息后本，利息会多很多了？
:
: 【 在 wcfang (救救||小白) 的大作中提到: 】
: : 如果你的描述没有问题的话，我会选择第一种。这两种方式利率几乎没有差别，但第一
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FROM 0.0.0.*

是的，能否帮具体计算一下多多少？

【 在 cproxyz (cproxyz) 的大作中提到: 】
: 肯定先息后本利息会多很多啊
: 因为你等额本息每个月在还本金  
:  
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FROM 116.77.75.*

自己算了一下，差别很大。单就利息总金额而言，第一种要多出约22%。

1.
贷款总额    1000000.00     先息后本-月利率    0.365%            利息总额
本金偿还比例    0.500%            本金偿还金额    5000.00     307695.00

2.
                            等额本金-年利率    5.000%            利息总额
                            贷款年限    10             252083.33

【 在 cproxyz (cproxyz) 的大作中提到: 】
: 算不了，没看懂你第一种  
:  
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FROM 116.77.75.*