由于北京是买房限购政策，若家庭买二套做成贷款则利率基准上浮10%，首付7成贷款3成，那有没有办法做成首套呢？答案是肯定的，
  但家庭中的一方必须满足一个条件：‘无房无贷。即个人名下无房产也无住房贷款记录’。这个是首要前提，若夫妻双方名下都有住房贷款记录，那就没有办法做成首套。若房本上写的是夫妻双方的名字，且一方名下无住房贷款记录，则可以通过房本夫妻之间的更名，将房子更名到有贷款记录的一方名下，然后通过离婚，让另一方去买房做贷款。这样操作可行。这种离婚可以去民政局办真实的离婚手续，或者办一套假定离婚手续给银行，当然这个得有人协助你去办理。比如担保公司等。
问题一,我去做资审定时候是以个人还是家庭去呢？若办假离婚证银行不会查到我假离婚么？
答：资审定时候就是以家庭的名义去做，资质审核只为证明你有买房的资格。资审合格后，15个自然日内出网签，离婚日期应该在出网签订时间之前。银行不会去核查离婚证的真假，他们也没有跟民政局的联网。单凭审批个人看。而且在找个银行个贷经理的配合之下，这些都不是问题。

简言之：二套改首套，关键要有一方名下无房无贷，若二人都在一个房本上，就要去建委做夫妻更名。更名的房本必须是无贷款的房本。再做一套离婚手续，即离婚证以及离婚协议，这个东西可真可假。
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修改:laky FROM 60.10.69.*
FROM 60.10.69.*