- 主题:3.25的公积金贷款要提前还吗,还有6年
你用贷款计算器算算
假设100万，360个月，3.85的利率，等额本息，月供4688.08。假设一直利率不变。
一直还到300期，那么还剩 255497.68本金没还。用这个金额，60个月，还是3.85的利率
等额本息，会发现月供不变。
在300期提前还，就终止了后面的期数。但是其实后面期数的利率还是不变
【 在 yelanlan 的大作中提到: 】
: 理论上都你那么说
: 但我感觉实际不是这样的
: 不管本金还是利息，对你还说还的都是钱，一样的钱
: ...................
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修改:xmooni FROM 171.106.48.*
FROM 171.106.48.*
你这个算法不对，或者说说明不了问题
可以仔细看看我上边举的例子
【 在 xmooni 的大作中提到: 】
: 你用贷款计算器算算
: 假设100万，360个月，3.85的利率，等额本息，月供4688.08。假设一直利率不变。
: 一直还到300期，那么还剩 255497.68本金没还。用这个金额，60个月，还是3.85的利率
: ...................
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FROM 106.120.217.*
你这个所谓哪部分是本金哪部分是利息是银行说的
但实际不是那样的
【 在 xmooni 的大作中提到: 】
: 你用贷款计算器算算
: 假设100万，360个月，3.85的利率，等额本息，月供4688.08。假设一直利率不变。
: 一直还到300期，那么还剩 255497.68本金没还。用这个金额，60个月，还是3.85的利率
: ...................
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FROM 106.120.217.*
你这个例子有问题。首先先不说楼主可能记错利率或者月供啥啥的。
除了这些外，楼主实际还款利率并不是不变的。前面利率高，后来调低了。
你要测算，是要在假定发布的利率不变的基础上去算。
算一下若干年后，本金还剩多少，用这个本金，剩余的年限，同样的利率，
去比较一下，月供是否改变。
【 在 yelanlan 的大作中提到: 】
: 可以这么理解
: 比如说楼主这个
: 还了10年还剩57万本金，现在全部提前还的话还57万本金；等额本息还的话还6千一个月
: ...................
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FROM 171.106.48.*
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 问这个问题就还吧，说明你没有高于3.25的无风险理财渠道
: 当然要记得留下千八百的抵扣个税用
我还有1万多房贷款，不知道留多少合适。不敢都还完，留几千可否
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FROM 59.49.13.*
好像是留几十块都行，一个月还几分
一万多你还折腾啥。。。放着慢慢还呗
现在弄个提前还贷也挺麻烦
【 在 katanalyp 的大作中提到: 】
: 我还有1万多房贷款，不知道留多少合适。不敢都还完，留几千可否
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FROM 123.112.51.*
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 好像是留几十块都行，一个月还几分
: 一万多你还折腾啥。。。放着慢慢还呗
: 现在弄个提前还贷也挺麻烦
: ...................
刚才试着还了一下。公积金提前还，最少还10000，我还剩11000多，还款时提示 剩余款项不能低于1万，低于1万没有办法计算利息。
我还有13年才能还完啊。意思是我只能13年还11000元啊。
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FROM 171.116.61.*
就是剩余 10000到2万时，不能提前还款的
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FROM 171.116.61.*