土地制度革命可能的话，也是城镇化率7-8成以上才有条件进行
理由如前
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【 在 aurox 的大作中提到: 】
: 文中讨论的别墅严格意义不能叫别墅只能叫小住宅，别墅应该在0.1以下
: 民众追求美好人居条件这个趋势我认为是不可阻挡的，新的问题就用新条件下的方法（方法不限，烈度不限，毁伤当量不限）去解决好了，反正我潮善于折腾，调控起来比拿激光笔逗猫还6
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 东北人表示，只要价格不贵，就可以买
: 在东北，类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多，只不过鹤岗比较典型和出名，这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米（对应容积率在1到1.93之间，按1.5算吧），如果把其改为容积率0.3的别墅（这个容积率在中国算很低了），那么按相同土地出让金收益算，别墅的土地成本就乘以5，为1500元，算上施工成本2000元，共3500元，上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚，按增加500元算，土地成本就是4000元，300平别墅的成本价为120万元，再加上开发商的利润和一些杂项，按150万算吧，总价格就是一辆高配豪车的钱，当地街上开BBA的基本都这个经济条件，很多家庭都可以，比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
: 全国的土地和人口经济状况极不平衡，用统一的政策去武断的生搬硬套而不是因地制宜，是对很多地区最大的破坏。为什么南部、东部、中部人多地少，就要用这些地方的土地政策来限制东北和西北的自由发展？
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你这是成本甚至是赔钱价，如果三个省会加大连会有人买，其他地方没多少人买的，一方面有钱人少，最重要的是有钱人或者去省会或者去南方，没多少人把大钱花在房子上。
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 我那是按照高品质商品房算的，实际完全做到可以百万以内，并不需要有钱人才能买，普通家庭也可以达到
: 这里有完整的分析汇总：
: https://www.mysmth.net/nForum/article/Geography/476446
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不用假设别墅，你看看你说的有钱人在当地都买了多少套房子。
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 那是因为当地没有别墅，当地房子也没有金融属性
: 有好别墅的，肯定都买，毕竟是自己常住的窝，也不贵，凭啥不买？
: 我就是东北人，东北城市去了也很多，即使你是东北人我也大概率比你熟悉。东北别墅稍多点地方也就长春、大连，沈阳和哈尔滨别墅都不多。其它很多地级市城市几乎连一个别墅项目都没有，供应都没你让有钱人怎么买？只能买150到200平的大平层了。
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你先看看眼前有的好不好，为啥房子便宜卖不上价为啥没人炒房，经济萧条萎缩，除了公务员没啥就业，老龄化人口流失，年轻人都去外地。却突然都想在本地买别墅了。
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住房市场是投资和消费市场
也是经济发展的最后一级，投资和消费中心的形成

北方错失的是厚长大到新科技制造业的转型，错失了从消费电子行业到电动车的大部分赛道，而对于互联网、芯片、人工智能则落后更多

但这次疫情是全国产业转移和洗牌的一个契机，如上海疫情导致4月汽车销量同比下降35.5%，国家应该要考虑分散风险和产业链的鲁棒性

东北和北方也应该先从产业转型和培育做起，没有第一步第二步，想靠第三步扭转局面就是天方夜谭


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【 在 bravestorm 的大作中提到: 】
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