- 主题:和大家想象的相反，木结构怕的不是火，是防水防虫防腐
世贸被767撞烧起来的，木头房子扔个火把就烧起来了。这两怎么比？
【 在 Engelberger (missing) 的大作中提到: 】
: 世贸大厦双子塔是怎么塌的？
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 钢结构也有成熟的防耐火机制
: : 世界上那么多超高层都是钢结构，不会不考虑防火
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FROM 72.222.236.*
曼哈顿没几个独立屋吧，新建的就更少了。得比较差不多房龄差不多档次的，那肯定还是独立屋贵。
至于那种老破大类似自建房的独立屋不能算吧。就好像国内城中村自建房肯定没有高档公寓贵，但高端别墅区（比如上海的御翠园这种）可比高端公寓贵多了。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 你搜下曼哈顿同位置的condo和sfh哪个贵？
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FROM 139.226.63.*
钢混房子翻新比较困难，只能等拆迁
所以其实钢筋混泥土房子土地价值能不能最大化，主动权不在自己手上。（遇到拆迁就发财了，遇不到的话基本只能越来越破旧，高层建筑的话几乎不可能拆迁）
而木质的独立屋其实翻新的话相对比较容易。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 钢混房子的地皮也值钱
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FROM 139.226.63.*
主动权当然差，一盘散沙。
钢混好处是里面可以装修的很新，外面费劲。
木头房子相反，外面容易，里面费点劲，特别是里面烂了
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
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: 钢混房子翻新比较困难，只能等拆迁
: 所以其实钢筋混泥土房子土地价值能不能最大化，主动权不在自己手上。（遇到拆迁就发财了，遇不到的话基本只能越来越破旧，高层建筑的话几乎不可能拆迁）
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--来自微微水木3.5.14
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FROM 175.167.154.177
有啊，你去中介网站上搜，曼哈顿201几年建成的独栋比超高层大平层便宜。最便宜的是同地段的townhouse
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 曼哈顿没几个独立屋吧，新建的就更少了。得比较差不多房龄差不多档次的，那肯定还是独立屋贵。
: 至于那种老破大类似自建房的独立屋不能算吧。就好像国内城中村自建房肯定没有高档公寓贵，但高端别墅区（比如上海的御翠园这种）可比高端公寓贵多了。
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FROM 119.4.71.*
有的，曼哈顿的sfh比长岛的单价贵点，总价便宜点。
但是曼哈顿的超高层大平层，单价秒杀同地段sfh，总价秒杀长岛超大别墅。
曼哈顿的大平层总价堪比加州的大庄园，大庄园是靠超大占地才能在总价上追平的。
欧美富豪这十年又开始追捧市中心大平层了
【 在 miller 的大作中提到: 】
: 曼哈顿没有sfh，不过曼哈顿公寓售价贵还是其次，物业费都非常贵。
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: 发自xsmth (iOS版)
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FROM 119.4.71.*
你贴出来我看呗
我之前看过没有发现你说的这种事情。
我倒是看到纽约平层公寓有的便宜得很，只不过管理费物业费比较贵。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 有啊，你去中介网站上搜，曼哈顿201几年建成的独栋比超高层大平层便宜。最便宜的是同地段的townhouse
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FROM 139.226.63.*
曼哈顿不同地段价值也差远了，你对比的必然不是同一地段。
大平层特别贵的一般是有稀缺景观的
比如看中央公园的
这种属于稀缺资源
除此之外，纽约的公寓基本都比较便宜的
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 有的，曼哈顿的sfh比长岛的单价贵点，总价便宜点。
: 但是曼哈顿的超高层大平层，单价秒杀同地段sfh，总价秒杀长岛超大别墅。
: 曼哈顿的大平层总价堪比加州的大庄园，大庄园是靠超大占地才能在总价上追平的。
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FROM 139.226.63.*
美国没有任何别墅单价上10万刀，100年前的公寓倒是有单价12万，总价5000万刀的。
https://www.zillow.com/homedetails/2-E-55th-St-1118-New-York-NY-10022/2064264421_zpid/
1903年的公寓，130平，620万美元，每平4.7万刀
https://www.zillow.com/homedetails/1-Central-Park-S-UNIT-1607-New-York-NY-10019/2057319071_zpid/
1907年的公寓，418平，5000万美元，每平12万美元
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 曼哈顿没几个独立屋吧，新建的就更少了。得比较差不多房龄差不多档次的，那肯定还是独立屋贵。
: 至于那种老破大类似自建房的独立屋不能算吧。就好像国内城中村自建房肯定没有高档公寓贵，但高端别墅区（比如上海的御翠园这种）可比高端公寓贵多了。
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