- 主题:大规模普及别墅的可行性
本朝土地公有
集合住宅有虚拟用地，折成出让金了
【 在 tsingsh (上善若水) 的大作中提到: 】
: 地价肯定啊，所以为啥市民不能拥有土地……
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: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: :说明伦敦地价也在上涨:房地产最重要的属性还是土地:而不是房子 : :发自xsmth (iOS版)
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FROM 117.143.102.*
最近二十年基建投资加上地产投资装修投资，也差不多够这个数了。。
【 在 xbin 的大作中提到: 】
: 据测算目前城市常住人口约9.5亿人，如果有一半城市常住人口需要在农村置业，以4口之家来算，一家在农村购置一套住宅，那么就需要约1.2亿套房产，以一套房产占地300平米来算，需要建设面积5400万亩，同时一家配套2分自留地，则需要2400万亩地，分别仅占全国村庄用地(3.3亿亩)的16.36%和自留地（约3亿亩）约8%。一套占地300平米，楼层在2到3层，包括车库、花园、工具房等，建筑和装修成本至少在80到100万元，那么住房建设投资就在100万亿元，还有农村基础设施配套、便于生活的服务设施配套和城乡间的通勤配套，与房产建设投资大概比例在3:1，则基础设施建设投资需要300万亿元，同时原有的村庄和农村需要整理改造和设计，那么至少需要投资200万亿元，因此社会总投资至少在600万亿元。
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FROM 106.61.197.*
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 有品质的别墅
: 容积率在0.5以下，0.5-1适合联排
: 扣除道路、绿地、公共设施，不算公建用地，住宅建设用地算一半好了
: ...................
完全够啊，看看现在三四线城市的空置率、烂尾楼、废弃工厂，这些能够利用起来，土地完全够
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FROM 39.155.245.*
安保确实是个挑战。不过从新加坡的经验看，别墅区的治安并没有更差，反而是更好。在富人区部署的警力也没有肉眼可见的更多
【 在 startover8 的大作中提到: 】
: 怎么可能呢？安防能跟上吗？忘了以前经常有别墅被抢j甚至于…的事了么？老美所谓的别墅住富人都是建立在花更多的钱养警局及自己持qiang等的基础上的
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FROM 121.6.11.*
我说的是中心城区。整个地级市可以视为一个中心城区+几个县城+几十上百个镇+几千个村。以后可能慢慢村要消失了，只剩一个中心城区+几个县城+几十个镇
【 在 reply 的大作中提到: 】
: 地级市人口只有100万吗？怎么感觉江苏和河南好多县都有100万了
: 发自「快看水母 于 LIO-AN00」
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FROM 121.6.11.*
上下班咋弄
【 在 overeal 的大作中提到: 】
: 现在大多数地级市的人口规模在100万左右，以此为基础来推演一下。
: 假定前面20%的富人住别墅，就是20万人。
: 按照一家4口来算就是5万套。实际上如果房子大了，考虑三代同堂或者雇保姆的，户均会高于4人。不过就按4个人来算吧。
: ...................
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FROM 124.65.80.*
全开车，又是一大块
【 在 lukemeng 的大作中提到: 】
: 上下班咋弄
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FROM 222.129.5.*
普及肯定是会普及的，只是房地产初期阶段先搞鸽子笼收割一番，就像先卖给你黑白电视机，等大家都有黑白电视机了，再卖彩色电视机给你，一下就到头了日子没奔头
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FROM 117.45.155.*
这话，富人润出去是因为别墅稀缺吗，难道不是安全感和罪恶感
【 在 overeal 的大作中提到: 】
: 现在大多数地级市中心城区的人口规模在100万左右，以此为基础来推演一下。
: 假定前面20%的富人住别墅，就是20万人。
: 按照一家4口来算就是5万套。实际上如果房子大了，考虑三代同堂或者雇保姆的，户均会高于4人。不过就按4个人来算吧。
: ...................
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FROM 180.158.10.*
楼房盖得远一样有上下班的问题。别墅的目标客户是前面百分之几的富人，这些人对上下班时间相对更不敏感。
【 在 lukemeng 的大作中提到: 】
: 上下班咋弄
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FROM 121.6.11.*