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hbwc (hbwc) 于 (Sat Feb 18 08:36:42 2023) 提到:
既节约了土地，又改善了居住
户均使用面积要200平以上
现在的高楼基本都是鸽子笼
特别是北京，1000万的房子，内部家居陈设也就值30万，很多东西都是买得起，但是买了没地方放，严重制约了消费
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wrsea (wrsea) 于 (Sat Feb 18 09:00:02 2023) 提到:
同感
国内现在这种人车分流小区，其实是共享经济比较好的例子。每家每户维护自己的院子花园，并不经济也无必要。居住集中一些，商业也有人气。
不过偏远地方倒是可以考虑推广别墅。不过现在农村其实本来就是了。
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wanllow (wower) 于 (Sat Feb 18 09:01:59 2023) 提到:
貌似有研究表明，人口密度越大，商业越发达，但是出生率却越低
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 同感
: 国内现在这种人车分流小区，其实是共享经济比较好的例子。每家每户维护自己的院子花园，并不经济也无必要。居住集中一些，商业也有人气。
: 不过偏远地方倒是可以考虑推广别墅。不过现在农村其实本来就是了。
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wrsea (wrsea) 于 (Sat Feb 18 09:06:36 2023) 提到:
单户面积搞大点就好了
比如现在10层，每家100平
高城未来总高20层，每家200平
最重人口密度还是没有变，但每家都四房五房的话，应该还是有动力生的
至于商业发达了影响生，这个没办法的事情，也不用生那么多吧，能平衡就好了。
【 在 wanllow 的大作中提到: 】
: 貌似有研究表明，人口密度越大，商业越发达，但是出生率却越低
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hbwc (hbwc) 于 (Sat Feb 18 09:07:18 2023) 提到:
农村还是人太多，要人均1000亩地以上，农民才可以住上比较好的别墅
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 同感
: 国内现在这种人车分流小区，其实是共享经济比较好的例子。每家每户维护自己的院子花园，并不经济也无必要。居住集中一些，商业也有人气。
: 不过偏远地方倒是可以考虑推广别墅。不过现在农村其实本来就是了。
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wanllow (wower) 于 (Sat Feb 18 09:11:42 2023) 提到:
发达国家最能生的都是逆城市化的地区，去趟商店都要开车几公里的，一到晚上也没有娱乐活动只能家人陪伴
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 单户面积搞大点就好了
: 比如现在10层，每家100平
: 高城未来总高20层，每家200平
: ...................
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ibm221 (ibm221) 于 (Sat Feb 18 12:00:43 2023) 提到:
三线大户型的问题主要是物业费，暖气费
暖气不给流量收费，
物业不按人头收费
下来太亏，
仓库都算钱
【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 既节约了土地，又改善了居住
: 户均使用面积要200平以上
: 现在的高楼基本都是鸽子笼
: ...................
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Engelberger (missing) 于 (Sat Feb 18 14:03:01 2023) 提到:
没用，2000平都没用，头天晚上你楼上穿高跟木地板蹦个迪，你第二天早上起来就知道什么叫共享经济了
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 单户面积搞大点就好了
: 比如现在10层，每家100平
: 高城未来总高20层，每家200平
: ...................
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langman (要浪漫，先浪费！) 于 (Sat Feb 18 14:05:33 2023) 提到:
这个问题现在的高层鸽子笼一样存在。
不能说有几个个例问题就否定总体优势嘛。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 没用，2000平都没用，头天晚上你楼上穿高跟木地板蹦个迪，你第二天早上起来就知道什么叫共享经济了
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Engelberger (missing) 于 (Sat Feb 18 14:06:41 2023) 提到:
水木上十大最多的话题就是楼上煞笔在家蹦迪怎么治他她它
【 在 langman 的大作中提到: 】
: 这个问题现在的高层鸽子笼一样存在。
: 不能说有几个个例问题就否定总体优势嘛。
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randomh (gameover) 于 (Sat Feb 18 14:17:17 2023) 提到:
2000平米怎么没用
【 在 Engelberger (missing) 的大作中提到: 】
: 没用，2000平都没用，头天晚上你楼上穿高跟木地板蹦个迪，你第二天早上起来就知道什么叫共享经济了
: 【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: : 单户面积搞大点就好了
: : 比如现在10层，每家100平
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Engelberger (missing) 于 (Sat Feb 18 14:30:30 2023) 提到:
就问一句，她楼上住人吗？
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 2000平米怎么没用
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randomh (gameover) 于 (Sat Feb 18 14:36:47 2023) 提到:
penthouse可以没有楼上
【 在 Engelberger (missing) 的大作中提到: 】
: 就问一句，她楼上住人吗？
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 2000平米怎么没用
: --
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Engelberger (missing) 于 (Sat Feb 18 14:38:06 2023) 提到:
所以说她住的是平层吗？
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: penthouse可以没有楼上
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randomh (gameover) 于 (Sat Feb 18 14:38:58 2023) 提到:
大平层才有penthouse
不过我看错讨论了
姚住的应该是别墅
sorry
【 在 Engelberger (missing) 的大作中提到: 】
: 所以说她住的是平层吗？
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : penthouse可以没有楼上
: --
--
发自xsmth (iOS版)
--
※ 来源:·水木社区
http://m.mysmth.net·[FROM: 117.143.100.*]
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Engelberger (missing) 于 (Sat Feb 18 14:40:35 2023) 提到:
这说明深圳这种地方，就算是她也住不上地面上的2000平别墅
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 大平层才有penthouse
:
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wrsea (wrsea) 于 (Sat Feb 18 14:52:15 2023) 提到:
说实话我是没遇到过这个问题
真要那么在意的话住顶楼呗
顶楼价格便宜还不好卖，说明大部分人不是太care这个，否则顶楼应该最贵才对
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 没用，2000平都没用，头天晚上你楼上穿高跟木地板蹦个迪，你第二天早上起来就知道什么叫共享经济了
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nucne (nucne) 于 (Sat Feb 18 15:44:56 2023) 提到:
问题是现在已经是20层的100平米了，包括教育、医疗、商业、道路的公共设施已经不堪重负了。再往上就得盖40层的200平米了，更不堪重负。
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 单户面积搞大点就好了
: 比如现在10层，每家100平
: 高城未来总高20层，每家200平
论坛助手,iPhone
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wrsea (wrsea) 于 (Sat Feb 18 20:31:16 2023) 提到:
教育，医疗这些其实都没啥问题的，和楼密度没关系。建一栋医院和学校都很简单，主要医生和老师还有各种资源要配套上，这些都和楼密度没有关系。
商业更没关系，现在很多地方都是商业没人气开不起来。
道路倒是个问题，不过一开始规划好的话也没啥问题
【 在 nucne 的大作中提到: 】
: 问题是现在已经是20层的100平米了，包括教育、医疗、商业、道路的公共设施已经不堪重负了。再往上就得盖40层的200平米了，更不堪重负。
: 【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 论坛助手,iPhone
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bocaijun (bocaijun) 于 (Sun Feb 19 06:45:57 2023) 提到:
并不是，生育的动力主要就是愿望本身，香港一堆60平的小房子住父母夫妻三个小孩加菲佣的。人家也没觉得小，其乐融融的。国内舆论氛围就是要有好多居住品质，另外目前国家对多生育家庭在教育和工作上没有倾斜就变成这样了。如果以后改成中考高考二胎＋5分，30岁女性二胎者进国企和事业单位优先录用，放心，一堆人早生早育
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cynosureooo (哇哈哈) 于 (Sun Feb 19 09:59:10 2023) 提到:
为什么要节约土地？
家家户户大别野，难道土地不够吗？
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jxgw (ali) 于 (Sun Feb 19 23:47:07 2023) 提到:
国内完全可以 30%别墅+70%大平层
各取所需。
但现在，别墅和大平层都非常稀少。
住的是真鸽子笼，为了这个花光6个钱包，绝对是不值得的
【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 既节约了土地，又改善了居住
: 户均使用面积要200平以上
: 现在的高楼基本都是鸽子笼
: ...................
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jxgw (ali) 于 (Sun Feb 19 23:49:51 2023) 提到:
香港是套内面积啊
60平，相当于我们的80平米了
而且香港小户型设计得当，3小房的居住体验也明显好一些。
我感觉深圳，在居住条件上，现在是没资格鄙视香港了
【 在 bocaijun 的大作中提到: 】
: 并不是，生育的动力主要就是愿望本身，香港一堆60平的小房子住父母夫妻三个小孩加菲佣的。人家也没觉得小，其乐融融的。国内舆论氛围就是要有好多居住品质，另外目前国家对多生育家庭在教育和工作上没有倾斜就变成这样了。如果以后改成中考高考二胎＋5分，30岁女性二胎者进国企和事业单位优先录用，放心，一堆人早生早育
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bocaijun (bocaijun) 于 (Mon Feb 20 00:30:39 2023) 提到:
【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: 香港是套内面积啊
: 60平，相当于我们的80平米了
: 而且香港小户型设计得当，3小房的居住体验也明显好一些。
: ...................
没有的。香港就是建筑面积的始作俑者。香港只有新房次新房是算实用面积，稍微老点的房子都是建筑面积。只是香港卖房同时会标注实用面积。这种老房子一般90多平实用面积也就60多。另外根本不存在你说的居住体验好。香港除了新建的高档公寓，大部分房子没阳台或者阳台很小，空调只能窗机，家庭中央空调极少
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bocaijun (bocaijun) 于 (Mon Feb 20 00:31:50 2023) 提到:
【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: 香港是套内面积啊
: 60平，相当于我们的80平米了
: 而且香港小户型设计得当，3小房的居住体验也明显好一些。
: ...................
没有的。香港就是建筑面积的始作俑者。香港只有新房次新房是算实用面积，稍微老点的房子都是建筑面积。只是香港卖房同时会标注实用面积。这种老房子一般90多平实用面积也就60多。另外根本不存在你说的居住体验好。香港除了新建的高档公寓，大部分房子没阳台或者阳台很小，空调只能窗机，家庭中央空调极少，所谓的居住体验好是心理暗示香港这种地方也能住这种房子很了不起了的心态来的
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randomh (gameover) 于 (Mon Feb 20 00:54:33 2023) 提到:
香港那标准的鸽子笼也吹啊
双人床宽1米2，单人床长1米6，脚要放到飘窗上
就这样还三面下床还戏称是资产阶级
幸好我们当年没走48平米出三房一厅的邪路
【 在 jxgw (ali) 的大作中提到: 】
: 香港是套内面积啊
: 60平，相当于我们的80平米了
: 而且香港小户型设计得当，3小房的居住体验也明显好一些。
:
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randomh (gameover) 于 (Mon Feb 20 00:55:37 2023) 提到:
农村宅基地和住宅开放流转
一户建的比例可能还比这个高一些
当然是不是别墅都不会有人去住就是了
【 在 jxgw (ali) 的大作中提到: 】
: 国内完全可以 30%别墅+70%大平层
:
: 各取所需。
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 03:32:34 2023) 提到:
2013年就改成实用面积了。
当然是按照实用面积计算了
【 在 bocaijun (bocaijun) 的大作中提到: 】
: 【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: : 香港是套内面积啊
: : 60平，相当于我们的80平米了
: : 而且香港小户型设计得当，3小房的居住体验也明显好一些。
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 03:34:20 2023) 提到:
我是说同样成本下。深圳居住条件没有优势
总体来说，香港和深圳一样，居住环境和体验，都是很差的一档。 不如国内23456线城市
【 在 randomh (gameover) 的大作中提到: 】
: 香港那标准的鸽子笼也吹啊
:
: 双人床宽1米2，单人床长1米6，脚要放到飘窗上
: 就这样还三面下床还戏称是资产阶级
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 03:35:16 2023) 提到:
我的意思是北京，上海别墅比例30%，大平层70%
【 在 randomh (gameover) 的大作中提到: 】
: 农村宅基地和住宅开放流转
: 一户建的比例可能还比这个高一些
:
: 当然是不是别墅都不会有人去住就是了
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happybothday (happybothday) 于 (Mon Feb 20 03:41:04 2023) 提到:
如果你真相信自己的话，应该赶紧去珠三角买23456线的便宜房子，等香港和深圳人都认识到你的正确，就会流入23456线，推高你的房价。
【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: 我是说同样成本下。深圳居住条件没有优势
: 总体来说，香港和深圳一样，居住环境和体验，都是很差的一档。 不如国内23456线城市
:
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 03:42:44 2023) 提到:
按你的逻辑，我认识到三亚冬天舒服，就一定要去三亚过冬吗？
【 在 happybothday (happybothday) 的大作中提到: 】
: 如果你真相信自己的话，应该赶紧去珠三角买23456线的便宜房子，等香港和深圳人都认识到你的正确，就会流入23456线，推高你的房价。
:
: 【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: : 我是说同样成本下。深圳居住条件没有优势
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randomh (gameover) 于 (Mon Feb 20 03:45:50 2023) 提到:
北京、上海也有宅基地的
没放开流转而已
另外我还是那句话
要多一户建
先把日照和绿地率的限制废了
市中心去除道路的新建建筑的建设用地容积率只有2-3，才是对土地的极大浪费
【 在 jxgw (ali) 的大作中提到: 】
: 我的意思是北京，上海别墅比例30%，大平层70%
:
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bocaijun (bocaijun) 于 (Mon Feb 20 03:48:39 2023) 提到:
【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: 2013年就改成实用面积了。
: 当然是按照实用面积计算了
:
你自己去问问香港地产中介，老房子两个都标的
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happybothday (happybothday) 于 (Mon Feb 20 03:48:44 2023) 提到:
你如果认为三亚的房比深圳有价值，当然该买三亚的房，不住可以投资，迟早它会涨到应有的价位
【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: 按你的逻辑，我认识到三亚冬天舒服，就一定要去三亚过冬吗？
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 07:30:54 2023) 提到:
容积率2-3怎么是浪费。大于1就很好了。
30%住别墅。70%大平层
【 在 randomh (gameover) 的大作中提到: 】
: 北京、上海也有宅基地的
: 没放开流转而已
: 另外我还是那句话
: 要多一户建
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 07:32:14 2023) 提到:
老房子两个标准没毛病
默认按实用面积就好了
你扯这些有的没的想说什么
【 在 bocaijun (bocaijun) 的大作中提到: 】
: 【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: : 2013年就改成实用面积了。
: : 当然是按照实用面积计算了
: :
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jxgw (ali) 于 (Mon Feb 20 07:33:57 2023) 提到:
你这种狡辩，赢了输了，有啥意义？
【 在 happybothday (happybothday) 的大作中提到: 】
: 你如果认为三亚的房比深圳有价值，当然该买三亚的房，不住可以投资，迟早它会涨到应有的价位
: 【 在 jxgw 的大作中提到: 】
: : 按你的逻辑，我认识到三亚冬天舒服，就一定要去三亚过冬吗？
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wrsea (wrsea) 于 (Mon Feb 20 08:06:01 2023) 提到:
居住环境体验与价格两回事吧
房子是一个资产
资产价格主要看的是收益率而不是环境体验
而收益率主要看地段和搭配的资源
所以北京破破烂烂的学区房价格可以秒杀三线城市豪华别墅，但难道那些老婆小居住品质还真比别人豪华别墅高了？
【 在 happybothday 的大作中提到: 】
: 如果你真相信自己的话，应该赶紧去珠三角买23456线的便宜房子，等香港和深圳人都认识到你的正确，就会流入23456线，推高你的房价。
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wrsea (wrsea) 于 (Mon Feb 20 08:10:32 2023) 提到:
舒服又不完全等同于有价值
10年前北京雾霾那么重，那么不舒服
不妨碍北京房价依然贵啊，说白了，呆在北京能赚钱啊，而房租说白了是一种变相税收。对大部分人来说，第一要考虑能不能赚钱，第二可能是小孩上学什么的，其次才是舒服不舒服
btw，三亚房子一般就住3个月，均价3万多，从单月使用成本来算的话，其实是高过北京的均值的。而像海棠湾的新建海景房，单月成本实际上和北京的顶级豪宅也没啥差别了
【 在 happybothday 的大作中提到: 】
: 你如果认为三亚的房比深圳有价值，当然该买三亚的房，不住可以投资，迟早它会涨到应有的价位
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redapron (阿满) 于 (Mon Feb 20 08:13:50 2023) 提到:
这个可以有。大平层人车分流，带公共花园，附近商业和交通体育设施配齐全，居住舒适度是很高的。未来如果是多孩家庭的话，4-5居是必要的，200P吧
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 同感
: 国内现在这种人车分流小区，其实是共享经济比较好的例子。每家每户维护自己的院子花园，并不经济也无必要。居住集中一些，商业也有人气。
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: 不过偏远地方倒是可以考虑推广别墅。不过现在农村其实本来就是了。
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