每年涨房租啊
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
: ...................
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FROM 112.95.226.*

【 在 a362379569 的大作中提到: 】
: 双方不认识，不知道是否对方靠谱，如果对方有问题，一年后直接就换人了，签三年遇上奇葩的租户得哭死，不爱惜那种人房子直接被造完了～
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs」

你这么说是有道理。
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FROM 210.76.115.*

【 在 l66l11 的大作中提到: 】
: 除非你们签好房租上涨比例，不过一次签好几年还真没有过，除非有好多套房子的，不然人家万一又不想出租了改别的用途呢还违约不行？
: :最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: :为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: ...................
讨论前提肯定是房东短期没有卖房打算，不然也不会租你房子。
我现在租的房子，就是口头承诺愿意长租，结果临时变卦要卖房子的。都是拖家带口的，搬一次家多麻烦不用多说吧，吃过一次亏我是不会再上当了。
至于上涨比例，那不就还是钱的事，光想着涨租金，不考虑折旧、和空置期的损失吗。
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FROM 210.76.115.*

你给他说好房租涨幅
他就愿意了
你要是一个价格  没人愿意的
【 在 bigheadpig (bigheadpig) 的大作中提到: 】
: 标  题: 为什么房东不愿意长租
: 发信站: 水木社区 (Wed May  6 12:38:45 2020), 站内
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: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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: 可能更多的人还是笃定，房租会继续较大幅度上涨把。
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 210.76.115.*]
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FROM 117.136.0.*

【 在 northpole 的大作中提到: 】
: 你给他说好房租涨幅
: 他就愿意了
: 你要是一个价格  没人愿意的
: ...................
上次房东的诉求是签2年，到第三年每个月张200。如果这周日他房子还没租出去就距离我们上次谈判有10天了，算下来相当于房租收入将近少了2500，平摊下来就是一个月少200多。事实胜于雄辩，到周末我再看下他房子租出去没。
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