是的，不靠谱的租户特别毁装修和家具电器。  
  
【 在 a362379569 (a362379569) 的大作中提到: 】
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:  双方不认识，不知道是否对方靠谱，如果对方有问题，一年后直接就换人了，签三年遇上奇葩的租户得哭死，不爱惜那种人房子直接被造完了～
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:  【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
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FROM 122.96.46.*

房屋折旧并不因为这几年住的是同一租户还是不同租户而不同。另外你都说为了上学租房，说明那个小区租房市场并不冷淡，一年一租也未必会出现空置期。一年一租房东更灵活。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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FROM 120.244.238.*

我两套房子出租，也不愿意签合同超过3年。
每年cpi涨幅总要跟上吧
几次换租户，基本空置期都没超过半个月过，房子好租户自然不难找。



【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 223.104.3.*

这种都是要涨价的  
  
【 在 bigheadpig (bigheadpig) 的大作中提到: 】
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:  【 在 l66l11 的大作中提到: 】
:  : 除非你们签好房租上涨比例，不过一次签好几年还真没有过，除非有好多套房子的，不然人家万一又不想出租了改别的用途呢还违约不行？  
:  : :最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。  
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FROM 124.202.217.*

嗯，我有套房子签了三年，每年涨10%
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 221.219.205.*