买卖不破租赁，指的是后任房东必须履行前任房东签的租赁合同
你贴的这个链接，如果接盘的那个曹某明知这个商铺被租给张某(即张某在郭某强行解除时并未腾退)，也算不上是善意第三方，张某应当要求曹某继续执行这个合同，如果曹某不愿意，再去起诉曹某
不过，法院会去判断那个合同是不是已经被解除了

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 第119条:
: 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。


最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释, 第20条
: 第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外

【 在 dawei78 的大作中提到: 】
: 不能履行 才付违约金解除合同
: 能履行 就得履行
: 买卖不破租赁 房东有什么理由不可履行
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FROM 221.12.37.*

看了回复我也觉得很惊诧

这么偏执的人不多。。。。

挺好，能干大事儿


【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 他太执拗了。。。
: 我见到的，一般是赔一个月租金，卖房的中介帮租客找下家，免中介费
: 虽然麻烦点，经济上并不损失。如果刚搬进来就卖，一般房东还会赔得更多
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FROM 221.222.166.*

那只能说讲规则的人混的都不错


【 在 saintsaga 的大作中提到: 】
: 从回帖来看，这里的大部分人都是房东，对于不肯搬的楼主愤愤不平，对于违约的房东给一个月违约金觉得仁至义尽
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FROM 221.222.166.*

理论上说，可以去法院告他，让他赔钱还搭时间，让他得到应有的惩罚。

但现实中，打官司会牵扯一些时间和精力，还跟着耗时间，不太划算，很多人就忍了。

看你自己怎么选了

【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 大家的建议我看了，首先澄清一下，我没有不让房东卖房子，他的房子我管不着，他老婆就是链家中介的，他现在有事没事就带人过来看房子，甚至直接说，有些人就是他找来的托，根本就不是看房子的，就说来恶心你，让你不得安宁的
: 另外，看大家都是说所有权最大，这个跟房东一样，我房东几次扬言说：房子是我的，我想咋样就咋样，但是包括社区居委会和民警都说，使用权第一，即使是法院也会优先保障使用权的，这个已经明确告知房东了
: ps：重申一下：我重来就没有阻止房东卖房，他的房子他随便折腾，我不同意只是说房东限期我必须一个月搬离，按照合同，他没有资格让我搬离，我可以要求他继续履行合同，
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给你一个样违约金赚了啊？1个月还找不到房子？
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 大家的建议我看了，首先澄清一下，我没有不让房东卖房子，他的房子我管不着，他老婆就是链家中介的，他现在有事没事就带人过来看房子，甚至直接说，有些人就是他找来的托，根本就不是看房子的，就说来恶心你，让你不得安宁的
: 另外，看大家都是说所有权最大，这个跟房东一样，我房东几次扬言说：房子是我的，我想咋样就咋样，但是包括社区居委会和民警都说，使用权第一，即使是法院也会优先保障使用权的，这个已经明确告知房东了
: ps：重申一下：我重来就没有阻止房东卖房，他的房子他随便折腾，我不同意只是说房东限期我必须一个月搬离，按照合同，他没有资格让我搬离，我可以要求他继续履行合同，
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