刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否合理？
情况如下：2021年6月通过链家把自己的一套小三居室出租出去了，因为客厅地砖有点破损，所以比市场价便宜500多每月，本来是一年一签，但租户是因为孩子上学租的房希望长签，各种软磨硬泡，我心软，同时合同里有解约条款，想着真的遇到什么事情需要解约可以赔偿按合同来，就同意可以签三年（房屋租金11000元/月，第二年不涨价，第三年涨600），同时租户提出希望把地砖修修或者换一下，考虑到他要租三年，我直接将全屋地砖换成符合环保要求的复合地板（换之前，和租户讲过有甲醛的风险，他表示愿意承担风险，同时，我也表示，如果他认为换后有污染，可以无条件解约）。换地板加上通风等，8月份中旬才让他搬进去（两个月的空置期我承担），另外，租户看到房子经过换地板及修整，焕然一新，居住舒适度也大为提升，就提出想把我的家具清空，换成他新买的，我这时已经很不舒服了，没有同意，因为清空，意味着后面再出租还要配置，但租户一直和我协商，说他搬走后，他配的家具可以留下，另外，我家具确实比较多，看着比较拥挤，他家就三口，租户希望活动空间大点，在他一次次协商中，我都很不耐烦了，不想租给他了(他还没搬进来)，房子经过修整后，租金可以提高1000元租出去没问题，不过想着不想损人品，并没有毁约，勉强把家具全部清空（要花钱找人拉走处理），后来租户在宜家买了几件家具（一张床，一个柜子，一个餐桌，一套书柜，比我家具少不少），我提出这些家具后面不租了留下这个事情，希望写个补充协议，租户一拖再拖，加上我比较忙，心想他那点家具也不值啥钱，写不写的吧，无所谓了。我也不爱计较这些。
       中间租户又提出换橱柜，各种磨，我真的烦透了，心里已经很烦这个租户了，心想这个人实在太叽歪了，反正各种婉拒后，这事就算结束了。
        到了今年4月份，因为家里发生了一些变故，需要用钱，就考虑到了卖房，本来只是想试试看，一个小中介刚好有客户有这个户型的需求，因为考虑到租户实在太不好沟通，平时说话太磨叽，就给租户没说实话，只说有个朋友想买这个户型，但要看的房暂时不太方便看，看下我的房，果然，租户各种疑问不太想配合，不过租户爱人算比较通情达理，说看看就看看吧，买房的看了房后，没想到一下看上了（之前也在小区里看过几次其他的房了），价位也符合了要求，就达成一致了，这房没挂到APP上就卖出去了，但同时也面临着和租户说解约的事（在我的理解里，合同有规定违约条款，按条款来就成了），于是我就实话实说，说房要卖了，按合约解约，可以给他2个月的时间找房子，赔偿按合同来。虽然我想到他不好说话了，但没想到他直接讲不同意解约，如果解约要赔他20万，同时也提到了他有优先购买权，其实卖房前，想到了是否可以卖给租户这个事情，但这个租户在平时的沟通中，实在是太利己主义了，如果卖给他，自己只会生气吃亏。刚好买家只付了10万元定金，我就给租户讲可以卖给他，把价格等同等条件告知他，问他要不要买，如果他确定买，我可以和那边协商解约，他说去凑钱，但买不买并不给我回复（优先购买权是15天，15天内没有购买意向就等同放弃，15天后他也没说要买，因为我卖的是小区比较高价位，他肯定不会买），中间就解除租赁合同，各种强词夺理，反正不愿搬走，要解除就要给他20万，说合约上有写，解除合同，必须双方同意，他不同意，就不能解除，链家的租赁合同上确实有写经双方同意，我这时对这个合同的合理性产生质疑，等于说合同根本不能保护房东利益，如果租户不愿意，那怎么解除？问了律师，律师的意思是合同有写要双方协商一致，那就要对方同意才行，等于这合同只保护了租户是不是？如果想要回房子，只能去起诉他，但判决需要等半年以上。后来和租户各种协商，赔偿他3个月租金都不同意，回复说找不到这么好的房子（很无语），同时链家在中间各种煽风点火（后来了解到，提出让我赔偿20万，是绿中介给出的主意（因我的房子没有在他们那里卖），中间找LJ说合同的事希望他们协商解决这事，各种不管，各种幸灾乐祸，各种说我解约不对，最后没办法自己给租户找到楼下同户型的房子，协商让他搬走，付了后面两年的差价，租户索要搬家费和误工费，同时家具也要索要费用(我说你都搬走一件不用留，我也不要我清空的家具了)，反正租户各种强词夺理，实在不想和这种人纠缠了，后来赔给他小五万元钱了事，其中有他强求我出5千给他家具损失费（他不愿搬走），好了，后面我收房时，所谓的5000元的家具，他全部拆完退给宜家了。我真是大写的服字，开眼了。
       我承认，我卖房我违约是我的责任，但我按合同付违约金并不犯法，所以我也有解约的权利，租赁合同中的违约责任规定是不是没有用？加一句经双方同意这样的句子，到底还能不能违约？我中间想过换锁，断电等办法，但我总感觉这是非法途径，也许是我怂吧，这社会戾气这么重，不想惹麻烦，但这个社会是不是只能武力解决这些事情。
        花钱买个教训，也是给各个租房的房东提个醒，不要长签，一年一签，主动权在自己手里，绿中介的租赁合同是有问题的，真有问题，遇到无赖，除非可以武力，不然这个租赁合同保护不了房东，中介特别绿中介除了搅局，煽风点火，不会做任何事情。当然我太怂，主要也没有时间和精力和
这个租户耗，租房那么多年，租给过很多户了，我一次都没有扣过租户的押金，以前的租户都保持的关系不错，大部分还有微信联系。至始至终，我对这个租客都是有求必应，租金也是小区最便宜，最后落个这种下场，也是一种讽刺，只想说千万不要想着做一个好房东，这个社会和一些你想不到的人分分钟叫你认清现实。
        绿中介的违约条款如下：写的很清楚，违约需要双方同意…

- 来自 水木社区APP v3.5.3
--
FROM 111.197.237.*

你还不如把钱给买家，把租约也转给买家
这个法律是支持的
--
FROM 123.120.43.*

买家知道了这个租户不同意解约，不好说话，人家也不同意继续再租给他

- 来自 水木社区APP v3.5.3


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
你还不如把钱给买家，把租约也转给买家
这个法律是支持的


- 来自 水木社区APP v3.5.3
--
FROM 111.197.237.*

以这个绿中介的格式文本和前面网友贴的不一样啊
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否合理？
: 情况如下：2021年6月通过链家把自己的一套小三居室出租出去了，因为客厅地砖有点破损，所以比市场价便宜500多每月，本来是一年一签，但租户是因为孩子上学租的房希望长签，各种软磨硬泡，我心软，同时合同里有解约条款，想着真的遇到什么事情需要解约可以赔偿按合同来，就同意可以签三年（房屋租金11000元/月，第二年不涨价，第三年涨600），同时租户提出希望把地砖修修或者换一下，考虑到他要租三年，我直接将全屋地砖换成符合环保要求的复合地板（换之前，和租户讲过有甲醛的风险，他表示愿意承担风险，同时，我也表示，如果他认为换后有污染，可以无条件解约）。换地板加上通风等，8月份中旬才让他搬进去（两个月的空置期我承担），另外，租户看到房子经过换地板及修整，焕然一新，居住舒适度也大为提升，就提出想把我的家具清空，换成他新买的，我这时已经很不舒服了，没有同意，因为清空，意味着后面再出租还要配置，但租户一直和我协商，说他搬走后，他配的家具可以留下，另外，我家具确实比较多，看着比较拥挤，他家就三口，租户希望活动空间大点，在他一次次协商中，我都很不耐烦了，不想租给他了(他还没搬进来)，房子经过修整后，租金可以提高1000元租出去没问题，不过想着不想损人品，并没有毁约，勉强把家具全部清空（要花钱找人拉走处理），后来租户在宜家买了几件家具（一张床，一个柜子，一个餐桌，一套书柜，比我家具少不少），我提出这些家具后面不租了留下这个事情，希望写个补充协议，租户一拖再拖，加上我比较忙，心想他那点家具也不值啥钱，写不写的吧，无所谓了。我也不爱计较这些。
:        中间租户又提出换橱柜，各种磨，我真的烦透了，心里已经很烦这个租户了，心想这个人实在太叽歪了，反正各种婉拒后，这事就算结束了。
: ...................
--
FROM 117.136.53.*

去年是这样的，不知现在有啥变化，说是他们标准模板

- 来自 水木社区APP v3.5.3


【 在 xxspt 的大作中提到: 】
以这个绿中介的格式文本和前面网友贴的不一样啊


- 来自 水木社区APP v3.5.3
--
FROM 111.197.237.*