毛病主要在建委的格式条款，看起来像是只通知不需要对方同意的解约条款。然后普通人也多理解为这样的解约条款。

到争议时，发现这条可以争议成需要我同意的协商解约条款。刚一下闹一下能有更大收益。


学到了，签约时，可以根据双方意愿，明确改成只通知不需要对方同意的解约条款。违约金多少具体谈，合理+对等+能接受，就签。

PS：看房的骚扰，不是房客应尽的义务。

【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 如果在租赁合同中提前约订好了解约条款，那很好，按照提前解约条款来就行了。但如果没有提前解约条款，就像有个版友贴的现在链家的租赁合同，提前解约須双方协商一致，那就很麻烦，所以那个网友为了达成目标赔了三个月租金才谈好，心里很不爽。要我说，也没什么不爽的，能谈成就不错。就我个人而言，我去年下半年就在考虑要不要卖房，一直没想好，但是到年底果断决定不续租了，尽管租客非常想续租。
:    你租给别人，收了别人的钱，别人凭什么要整天接受看房的骚扰，凭什么要同意你提前解约？可能房东个人觉得这算多大点屁事，都给一个月租金提前通知还不够？承租人没有和你共情的义务。你想又租又卖，说白了不就是不愿意承担空租损失，利益最大化吗？承租人为什么就一定要配合你。谁都不要以自己为中心。
:     所以我今年把房子空了大半年，想好再卖，无非损失几个月租金，但是图一个心里坦然。最后奉劝想提前的各位，如果想提前解约，链家现版的租赁合同可能对你们不利，最好不用。自己就手写一个条款行了，合同双方都可以提前一个月提出解约，提出方支付一个月租金作为解约金。简单明了，ok.
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修改:zea FROM 180.164.4.*
FROM 180.164.4.*

到链家版本的风险在明处，注意到了就好了。
当时提出来改成补一个月房租解约不需要同意，或者增加一条1.5个月不需要同意。能共识就行，对于金额，合同大概是对等变化约束是双方的。

【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 建委的这个条款对出租人很有利了，看看有位网友贴的链家标准合同，出租人要是签了还想顺顺当当提前解约？
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FROM 180.164.4.*

任何制式合同都有违约条款。

合同双方需要对违约的情况，和造成的可能损失有个预估。不是单方就一定能解约的意思。

实际上，即使你把违约写成了解约，但是如果你的违约真的给对方造成了很大损失，那么对方仍然可能起诉、法院仍然可能判你追加赔偿。

【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 估计建委制式合同原本就是解约条款，不然多余加它？但是后来该死的最高法强奸民意强制解析为必须对方同意才可执行的条款，才导致现在的混乱。所以解决之道是在合同中明确任一方均在支付约定的违约代价情况下可以解除合同，双方权利等同，很公平，看法院还想怎么强奸民意。
: 【 在 zea 的大作中提到: 】
: : 毛病主要在建委的格式条款，看起来像是只通知不需要对方同意的解约条款。然后普通人也多理解为这样的解约条款。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 118.247.238.*
FROM 118.247.238.*

怕卖房不方便就不要出租，不能又怕空租又怕卖房不方便，甘蔗没有两头甜，谁都不要以自我为中心，房客也不比房主低人一等。房子租了收了别人的钱，那就要对得起收的租金。
【 在 l10 的大作中提到: 】
: 赞同。
: 选租客很重要。
: 合同对双方都是对等的就是公平的。甚至不约定违约代价也可以解除。
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FROM 39.144.23.*

如果您是租客，您愿意签订租房合同的时候，签订三个月的违约金吗？
不管房东还是租客，谁违约，谁就付三个月违约金给对方。
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 怕卖房不方便就不要出租，不能又怕空租又怕卖房不方便，甘蔗没有两头甜，谁都不要以自我为中心，房客也不比房主低人一等。房子租了收了别人的钱，那就要对得起收的租金。
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FROM 124.17.26.*