- 主题:在房贷总年限1/3段提前还贷，究竟是不是真的
一般来说提前还贷可以省点利息，玩一个月就多还点利息少还点本金
【 在 LifeXP (xp) 的大作中提到: 】
: 什么时候提前还都一样
: 每月的利息部分都是剩余未还本金的月息，扣掉利息，就是你还的本金
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: 【 在 wunian2006 的大作中提到: 】
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FROM 117.136.0.*
提前还贷的时候利息不会按30年给你算的，时间会短很多
【 在 LifeXP (xp) 的大作中提到: 】
: 什么时候提前还都一样
: 每月的利息部分都是剩余未还本金的月息，扣掉利息，就是你还的本金
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: 【 在 wunian2006 的大作中提到: 】
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没有固定手续费的说法吧，这是高利贷？
【 在 LAT (eX) 的大作中提到: 】
: 这个说法可能来源于一种情况，就是每月还等额本金加固定手续费的情况。
: 比如：贷款10万，分36期，每月还本金2777，加400手续费。这种情况，第一个月相当于月利率400/100000=0.4%，年化4.8%。但是在最后一个还款月，只剩下2777的本金，还是要还400手续费，相当于月利率400/2777=14%，年化不想说了…
: 这种情况肯定是在中途还款划得来
: 【 在 wunian2006 的大作中提到: 】
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提前还贷利息还是按30年给你算吗？
【 在 wanglg (random) 的大作中提到: 】
: 民间讲法是这样，等额本息，是想说前1/3段还掉了整期50%的利息，后2/3还剩下的50%。看起来很优惠，然而事实是！！！！！！！你在任何时间段还贷款，利率总是你的贷款利率不变，利息减少的原因是你还掉了本金。所以，如果你有稳健理财手段使得你的资金增值高于房贷利率，否则，不存在最优还贷时间，更不存在1/3还掉更有优势的这一说法！
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那计算利息的时间呢，提前还的话时间还按剩余时间计算？如果是这样的话，那是没必要提前还，要是提前还贷只需要还剩下的本金，相当于后续计算利息的时间减少了
【 在 dreamr (追梦人) 的大作中提到: 】
: 不要相信那张弱智言论，任何时候提前还利率都是一样的，等额本息和等额本金利率也是一样的
: 【 在 wunian2006 的大作中提到: 】
: : 还是以讹传讹的说法
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借用时间也减少了吧，这个也很重要
【 在 wanglg (random) 的大作中提到: 】
: 计息永远都是按照借用资金部分和借用时间计算的，提前还给银行的每一分钱都是减少了借用资金，当然减少了接下来的利息，都有明确的数学表达式，研究一下不难。顺带说一句，如果提前还款有罚息，那么值不值得提前还，还款时间点，还多少，这还需要精算。
: 【 在 nikezhang 的大作中提到: 】
: : 提前还贷利息还是按30年给你算吗？
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FROM 1.202.22.*
我的意思是不考虑已经还了的利息少不少，只要提前还款的时候只需要还本金，不需要把还款日期到原始的还款结束日期的利息给补上，那自然可以少还钱，当然有的银行可能会有罚息。
除非是提前还款是把每月还款额乘以提前还款日期到原始还款结束日期的月数换了，相当于是把以后几十年的本金加利息一起还了，这种情况显然没有节省几个钱，也不会有银行这样干吧。
总之我的意思是提前还款可以少还以后日子的利息
【 在 dreamr (追梦人) 的大作中提到: 】
: 没明白你什么意思，简单说，每个月的还款中，利息总是等于当月本金余额。
: 所以不存在什么时候还更划算的问题。
: 当然，如果你手里有闲钱且觉得利率太高，那么越早还钱越好。
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FROM 1.202.22.*