现在是一个房价跑不赢贷款的年代。
“作为80后，什么要抢的事情都被我赶上了，当年买房子要抢，生孩子的床位要抢，没想到现在连提前还贷的资格都要抢，某银行的APP每天下午准点放出一些提前还贷的名额，不到一分钟就被一抢而空，真是活久见。”还有一件让她活久见的事情是，她买的银行理财去年居然出现了亏损，虽然金额不大，但理财亏损这件事情足以颠覆她以往的认知，思来想去，还是把余钱还贷最靠谱。
  
我本以为过完年，提前还贷的难度会降低一些，没想到有愈演愈烈的趋势，好多银行要提前3-4个月才能约上。即便如此，大家提前还贷的情绪依然很踊跃，不少银行不得不设置违约金阻碍大家提前还贷。
  
你说这事儿怪银行么？其实银行也很难受。别看咱们国家的银行赚钱很多，比如工行号称全世界最赚钱的银行，但是80%以上的利润都靠没有任何技术含量的存款和贷款的利息差，我们的贷款其实是银行的资产，本来银行这两年日子就不太好过，被互联网理财比如余额宝啥的抢走了很多生意，还指着前几年6%房贷的大冤种们的利息发工资度日呢，现在你们都提前还了，那银行的日子就更不好过了。
  
另外，提前还贷跟今年刺激消费的大方向也不符，政府肯定得琢磨怎么让老百姓把提前还贷的钱拿去消费，所以从政策的层面也要阻止提前还贷潮继续下去。
  
我看了一下，即便去年降了好几次LPR，但好多城市前两年的房贷利率还在6%左右，而这些城市最近一两年的房价走势可以说用惨不忍睹来形容，简单的算一下，假如3年来房价下跌20%，再加上3年的房贷利率合计也20%，那等于3年跌了40%，首付直接跌没了，这谁受得了？
  
所以，现在提前还贷难其实就是老百姓的利益跟银行、政府的利益出现了不一致导致的，下一步必须要疏导这个矛盾。
  
现在几十个城市新增房贷的利率已经降到3.7-3.8%了，比存量房贷利率低了2个点以上，房子更便宜了，贷款也更便宜了，本来之前买房的人心情就很差，现在又不让提前还款，大家谴责银行的吃相太难看，我觉得完全合理。
  
现在楼市的两个顽疾是存量房贷利率过高和烂尾楼过多。
  
真诚希望各地政府能像救市那样雷厉风行，赶紧拿出降低存量房贷的计划，切实减轻购房者的负担，另外那些烂尾楼尽快实质性复工，真正为民着想、让利于民，这样才能更好的拉动消费，才有可能把房地产从泥潭里拖出来。
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