买房产理财，考虑的是长期收益，

如果买学校旁边，或小区里面的商铺，那么，只要租金合理，一般容易放租，而且，年租金一般可有4个点，可以做奶茶，便利店等生意。最重要的是，从长期看，学校一般不会倒，小区的住户正常情况下也只会越来越多。所以，商铺的价值和租金都会上涨。

如果买小公寓，放租确实相对商铺容易一点，但是，公寓越住越旧，租金越来越低，越来越难放租，几十年后又不一定会拆迁，只能等着小公寓倒塌。唯一赚的钱也就是这些年收的租金。

所以，买个好商铺更有优势。
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