买了一个老房子，楼顶多处漏水。

找物业，物业说的流程是这样的：

我们这一户不一定交了公共维修基金，让我个人带着房本去翠微的中信银行去查。如果有，就把发票给他们，他们提钱，去修。

如果没有，他们再去查整个楼的，但是要其它住户的房产证什么的。
如果整个楼还有钱，他们要所有住户签字同意，才能取钱维修。
如果没有钱，就让我们去告他们。


我问一下这个流程合法吗？
如果要告他们，需要什么他们确实不修的证据吗？
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FROM 124.42.13.*