学区老破小，不到四十平。装修比较简陋。

直接委托中介，4200/月。但第一年35天空置，第二年及以后都是30天空置。三年下来，总收益138,082，平均3,836/月。

装修后配齐家具家电方案，成本暂按5万。空置天数暂按60天（不知道够不够），装修后每月租金暂按5300. 三年后扣掉装修成本，收益127,906, 平均3553/月。

按五年算的话肯定装修方案会超过直接出租。但房子三年后有可能卖掉，不知道装修之后在卖的时候房子能增值多少。如果不算装修增值，貌似现在直接出租更合适些。

求建议。谢谢！
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