之前的帖子说了南边的一房主租给研究生男，因为让租客提出不租了挂中介，然后中介带人看房就半小时，里边住的女的就嘴巴不干净吵吵闹闹，后来收房时先发现厨房脏得很，然后发现墙上都是油渍，和租客就这事僵持一阵，各种事，后来绿中介带要签约的新租户过来了急着签约下一家，再中介劝我后退他们押金了，再之后发现空调上都是油（刚看到厨房和墙上时很生气，忽略了检查电器），擦墙上的油可以擦掉，说明是人为故意弄上去的油，这一对男女是故意这样搞了，
向有经验的水木友急求几个事情：
1.房子到期了收房的时候租客不给钥匙我是不是可以拿我的房产证直接换锁？
2.因为当时气愤，忽略了验收电器，结果发现空调上都是油，这变态女应该是故意了，后续我是不是可以追责，追责要准备什么东西呢（我知道这样很难，但有没有什么方式或者要准备什么证据，警察也来看了墙，绿中介也看到了房子里的情况，真要到了法律证据的时候他们能作为证据，追责是不是有时效性）？
3.租给绿中介这样的与有中介的租给个人有哪些好与坏
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