03办理开工手续

装修开工之前需要到物业办公室办理开工手续。分为装修公司装修和自装（业主自己找装修队来装修）两种类型。

装修公司准备：
装修合同，设计图（防止敲掉承重墙影响房屋结构），公司资质文件，公司营业执照副本，工人身份证（办理出入证）。

自装准备：
工长个人身份信息，工人身份证（办理出入证）。

业主准备：
钱，包括装修押金，装修管理费，拆改费用。

和工长一起到物业公司办理。填写物业要求的资料和文本。其中关于装修的内容，让工长填就行。工长也得签字的。装修的结束日期可以写长些，省得出现过期问题物业来找麻烦，比如装修持续3个月时长。

拿到开工许可证后，复印一份，贴到门后，备物业巡楼的人检查。原件自己收好，门后的复印件弄丢弄坏了还有备份。出入证是工长的事情，我不用管。

家装施工许可证(附件）

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拿到施工许可证

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1．开工手续的费用
装修押金可以让装修公司垫付，这需要跟装修公司谈。押金从1000到3000不等。如果自己找装修队，也是可以让工长垫付，但难度大些。我是自己出钱了交的装修押金。如果拆改不符合规定，物业会扣一定的装修押金。装修完成，物业来检查，如果没有不符合项，可以拿着发票去物业办公室退回押金全款。我是装修完马上就退全款了。有的小区还得再押几个月。

装修管理费按照房子的平米数来收，不退还的，是业主的费用了。装修管理费不同小区标准不同，得几百块钱。管理费包括垃圾处理，巡楼检查，处理业主关系等问题。

关于拆改费用是可以谈的。我就是把厨房门移动不到1m，说会产生多余垃圾，问要我100元。我问能否少收点，物业最后要了我40元。

我们的物业只能用现金，估计物业能刷卡的少。
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