前面我说过当时真的是中介乱象（中介吃差价），当时中介人员的诚信度肯定比我低。卖家没有理由不卖给我：
1.以他在中介的挂牌价格买，我没有讲价。当时报价乱报价的少，人还都算诚实。不像现在的人挂一个高价钓鱼玩。
2.见面聊天中就能感觉到彼此是靠谱之人。
3.后续实际办理的过程中，我没有让卖家操一点心。尽管当时我是房产小白，但我网上学，打电话问，每步我都详细确认好，没有一次疏漏。

靠谱的人，没有几个会说好的事情，出尔反尔的。白纸黑字签好（当时没有规范的合同，我是网上找的，认真研究了一下，整理了一个合同，双方都接受），真要不认账也很难的。如果是自己签字不算数，闹起来，多丢人。

至于违约的事情，这个就是要自己多做功课，让交易快速进行，不拖延。防止夜长梦多。当时因为差几个月满2年，可以免税，我都没有贪图这个便宜，还是快速的过户了。

现在有所不同，因为lj现在被很多人接受，通过lj交易往往要比自行交易省事安全（尽管lj有的交易也出事，但往往交易方还是得到了赔偿）。说服卖家自行成交难度增加了。

但之前交易火爆的时候，lj的交易往往比自行成交慢不少，我分析可能有以下几个原因：
1.经纪人签完合同，就忙着找新的客户了，走流程的客户的事情往往不是第一位的，晚一两天交易人感觉不到。
2.lj交易多的时候，内部有排队，这个排队据说和jw接口控制数量有关，也可能和lj后台支持的工作人员满负荷延迟有关。

我卖房的时候，我的买家就找了一个lj新兵蛋子，业务水平比我差18条街，每步都是我催促着办理，哄着他弄。感觉那个交易中，我是经纪人，他是跑腿的，中介费他赚了，我保证了快速办理完卖房流程。这是后话，有空我写中介的时候，如果没有忘记，我到时候再说说。




【 在 lhyang 的大作中提到: 】
: 我的疑问是，自行交易，如果有一方不认账，怎么办？
: 你和卖家 聊了多久，才能达到签合同 交定金
--
修改:taiwai FROM 222.128.172.*
FROM 222.128.172.*

楼主下一步就要吸粉，做中介或者服务顾问了。也挺好。

比如研究研究法拍房，


【 在 tony7050 (tony7050) 的大作中提到: 】
: 原来只知道楼主经常在论坛里唱多，没想到也是一个喜欢研究事的人，佩服！
--
FROM 1.91.114.*

mark一下，慢慢看
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 谈好买这个房子后，当时和卖家约定，第二天去交定金，当时我去的农行柜台，卡的密码输入错了好几次，当时密码不是随重置的。我很不高兴。卖家在旁边以为我有难处，和我说：你别担心，你要是凑不够钱，2万的定金我都退给你。我回答说：我没难处，就是密码不对我生气。
:
: 后来卖家告诉我，我们确定交易后，中介给他打电话说：有人加5万愿意买（看到吧：中介熟悉的配方，相同的味道）。其实这个可能是假，也可能是真。因为当时房子真的非常好卖。我当时也不恨中介，因为没有中介给我画户型图，我怎么会知道这个房子在卖呢？大家看谁有本事搞定这个交易。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 6 Plus」
--
FROM 116.224.226.*

您怎么就这么按捺不住，几次三番要亮出您这“中介”的身份呐

【 在 cfppan 的大作中提到: 】
: 是吧，确实，股市比房市赚钱的人多多了。
:
:
: ....................

- 来自最水木 -
--
FROM 120.229.78.*

1合同网签后，没法不认，不经双方同意撤销网签，他没法再卖给别人。
2签合同时录像，如果对方介意，至少偷偷录音。

【 在 lhyang 的大作中提到: 】
: 我的疑问是，自行交易，如果有一方不认账，怎么办？
: 你和卖家 聊了多久，才能达到签合同 交定金
--
FROM 115.171.222.*