商住用来自住绝对合适，三分之一的价格。以后出租也合算。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 59.109.217.*

挺好的，商住房便宜，比住宅便宜一半还多，租金高。可以考虑买来住，不住了出租，还可以注册公司
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 221.220.251.*

分析的很中肯，这也是商住的缺点，但是也有不少像我这样的需求，就是解决上班住的问题，不想杠杆上住宅的
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 主要问题在于，商住也限购了，之前不限购，能贷款还可以。现在买商住要求名下无房，5年社保，不能贷款，这就很麻烦了，因为：
: 1、能买商住的人都有资格买住宅
: 2、买商住只能全款，不能贷款
: ...................
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FROM 223.21.217.*

别买，以后不好卖。就算没限制，税费也比普通住宅高很多，涨价的都到税费里面去了。
【 在 hill623 (lazymule) 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期
这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商
住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 39.130.90.*

我查了一下，同时商业银行不提供贷款。。。全款买是么？

我个人感觉，商住房非常有投资价值，我说的投资价值不是说买了再卖，而是现在的租售比很健康，可以用来抵御通胀。仅仅是个人居住，性价比也非常的高。
但问题是，居住的话，他占用了首次购房的指标，无法再进行30%首付购买住房。而且未来换房时候，商住房非常非常不好出手。给自住出了如此多难题，可对投资却是完全关上门，非首套不让买。
还有就是，全款啊！有这个100万全款，完全可以买一套250万的商品房了。250万的商品房未来出手，不仅简单，还能带来多更多的现金流，因为加了杠杆，负债高，还有很强的抗通胀能力。

总之，我觉得买是个不错的选择，但不是有这个资金最好的选择。这个现在的好处就是非常健康的租售比，抵御风险的能力更强，不怕任何价格波动。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 个人可以购买，只要5年社保，北京无房就行
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FROM 39.155.188.*