- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
你这个情况适合买 租售比高 不占用首套资格 有些人想买还没资格 买了的一时半会也不会卖
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
来自 ALP-AL00
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即将暴涨
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FROM 211.161.241.*
真的想买，可以买普通的。然后出租，把租金补贴自己单位附近租房子。
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FROM 111.204.100.*
不升值的房子买来干啥
租房更好
【 在 hill623 (lazymule) 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 123.118.104.*
商住出售的时候税费是不是挺高的，还有水电物业费也按照商用来计算吧。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 为什么，自主不是投资，不然只能一直租房
来自 SEA-AL10
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FROM 112.66.28.*
【 在 EmiyaShirou 的大作中提到: 】
: 放心买，你想想你自己租房子一个月也要3500吧，你100万放到银行理财一个月有3500吗？显然没有嘛，那干嘛不买，商住贬值再快也没有现金贬值快。
100万每个月真有稳稳的3500
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FROM 114.247.188.*
商住好像连做饭都不让，也不让通燃气。你可以确认一下，如果真是这样，以后出租也很难租出去吧
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 为什么，自主不是投资，不然只能一直租房
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FROM 14.30.30.*
前提是租金能维持。大概率房租跌房价也跌，回报率稳定。
商住是投资性房地产，成本是每年的折旧，收入是每年的租金，利润=租金-折旧。
100万商住按剩余40年使用权每年折旧是100/40=2.5万，4%租售比租金收入为100x4%=4万，利润=1.5万/年。
收益率=1.5万/100万=1.5%。
划得来不？
【 在 USSRCCCP 的大作中提到: 】
: 可以的。
: 以后万一不住了，商住出租的话回报率在4%左右，不比买理财差。
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修改:wszou FROM 61.50.139.*
FROM 61.50.139.*
【 在 bbbbbbbbb 的大作中提到: 】
: 但是钱会贬值。。。。商住增值谈不上，至少能保值吧
住宅都在跌。。。何况商住，近10来年，大家都疯狂的买房子。但20年后，大批老年人死去，留下的都是房子，房多人少。
4点多的利息，存10年，最终可以得到1.5倍的钱款，5点多的利息，10年后可以得到1.6多的钱款。其实还是可以抵抗相当一部分的贬值。这年头投资不赔钱都不多。
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FROM 222.131.37.*
买了商住，会影响买住宅吗？会占用名额吗
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 主要问题在于，商住也限购了，之前不限购，能贷款还可以。现在买商住要求名下无房，5年社保，不能贷款，这就很麻烦了，因为：
: 1、能买商住的人都有资格买住宅
: 2、买商住只能全款，不能贷款
: ...................
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FROM 14.30.30.*