- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
商住就是中介独创的一个名词，国家房产立项上根本没这个概念，原本就是商业房，跟写字楼商铺一个性质，商业房用来住人和用住宅开公司是一个性质，注定是个不伦不类的东西，将来不可预见的坑太多
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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修改:longlong4036 FROM 123.118.31.*
FROM 123.118.31.*
租房吧。朋友家住房山，上班平西王府。之前是通勤，后来索性公司附近租了公寓，周末回家
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别人说的大多是投资，其实你当前想的是解决自住，我是过来人，如果是投资目的不要碰商住，卖起来周期比较长，如果是自住有自己的房子能提升很大的生活质量，和租房没法比。所以如果有闲钱，想提升一下生活质量就买一个，也没多少钱。商住也曾经辉煌过，谁知道未来是什么样的，至少还有房子在那里吧，自住或出租都可以。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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13年买的商住，精装180万左右全款。最高涨到了400多万，现在值300万吧。租金回报不错，比住宅强多了
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看看楼里13年买商住的人，如果当初买了住宅，现在能换同样的两个商住估计，可能不止，再考虑买不买
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你只算了利息，没有考虑到楼主还在租房子。那点利息扣掉房租应该不剩什么了。
只要GDP增长，房租是会继续增长的，楼主以后每个月房租支出会越来越高，十年租房算下来是亏的。
楼主买商住自住的话还能落一个房子，又不占房票。
在我看来，商住目前唯一缺陷就是由于政策限制，流动性不是特别好，想卖掉换钱可能得花半年时间，如果急用钱可能指望不上。
【 在 fengtingle 的大作中提到: 】
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: 住宅都在跌。。。何况商住，近10来年，大家都疯狂的买房子。但20年后，大批老年人死去，留下的都是房子，房多人少。
: 4点多的利息，存10年，最终可以得到1.5倍的钱款，5点多的利息，10年后可以得到1.6多的钱款。其实还是可以抵抗相当一部分的贬值。这年头投资不赔钱都不多。
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自住可以吧，100多万除了供娃上学和自己读个EMBA以外，也干不了啥
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 43.245.222.*
分析不对
名下无房 配偶一堆房也能买商住
名下无房 配偶两套房 不能买住宅
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 主要问题在于，商住也限购了，之前不限购，能贷款还可以。现在买商住要求名下无房，5年社保，不能贷款，这就很麻烦了，因为：
: 1、能买商住的人都有资格买住宅
: 2、买商住只能全款，不能贷款
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上地那里，清河高铁站东侧，iMOMA。
【 在 comus 的大作中提到: 】
: 哪里有100万的商住？
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FROM 117.136.38.*
如果近期没有买住宅的需求。可以买商住自住。以后不住了出租也有不错的收益。
我有一套商住7年多前买的，租给自如按照现在的房价4%的收益。房价也涨了差不多一倍。 当然我也不会卖，卖了就没有资格再买了。位置好双地铁口民水民电，好租，租给自如也不操心。
【 在 hill623 () 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 123.114.60.*