- 主题:真诚请教大家一个问题，我是卖方，给买家办过户一般是啥时候
不出事的都没事，出事了就是排山倒海的，我不信理房通，我只信银行。
【 在 francy123 的大作中提到: 】
: 刚通过绿中介卖的房子,首付款已从理房通里提取拿到,正在等买家剩余全款ing...
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FROM 220.194.10.*
请问光大银行资金托管是怎么个流程，绿中介会同意么
【 在 tony7050 (tony7050) 的大作中提到: 】
: 你说错了，先确认首付到监管账户且银行已出批贷函，再过户，然后银行拿新房本去办抵押后再放款。
: 不过户银行是不会放款的。
: 另外建议楼主不要同意用链家理房通，本论坛里有血的教训。可以要求用光大银行资金托管。
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FROM 124.126.10.*
一开始都不会同意，会吓唬你说这样出了问题他们不负责，还要你签一个给他们免责的纸。实际上出了任何问题他们第一时间都是躲掉责任，从来不会主动担责。而且从法院审判案例来看，中介该担的责永远是要担，不会因为制式合同条款而免责。
你只要坚持用光大，实在不行威胁说到建委投诉，他们都会变回乖儿子。
用光大资金托管流程你去光大银行问一下就知道啊，银行大堂经理可比中介素质高多了，人家会教你的。
【 在 jxg 的大作中提到: 】
: 请问光大银行资金托管是怎么个流程，绿中介会同意么
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FROM 220.194.10.*
收到，谢谢！
【 在 tony7050 (tony7050) 的大作中提到: 】
: 一开始都不会同意，会吓唬你说这样出了问题他们不负责，还要你签一个给他们免责的纸。实际上出了任何问题他们第一时间都是躲掉责任，从来不会主动担责。而且从法院审判案例来看，中介该担的责永远是要担，不会因为制式合同条款而免责。
: 你只要坚持用光大，实在不行威胁说到建委投诉，他们都会变回乖儿子。
: 用光大资金托管流程你去光大银行问一下就知道啊，银行大堂经理可比中介素质高多了，人家会教你的。
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FROM 124.126.10.*
几年前我买房的时候，是首付打到理房通里的，当时买卖双方签字确认。然后批贷函下来后，应该是链家把首付转给卖家，再去过户，过户完成后银行再放尾款。卖家等了半个月吧拿到全款。
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修改:zxycan FROM 36.110.79.*
FROM 36.110.79.*
【 在 Godzilla 的大作中提到: 】
: 过户后才能拿到首付款，这样感觉好不安全啊。要过完户，买家耍赖就麻烦了。
首付款，可以去银行做资金托管， 过户后银行自动转账给你。
或者用恋家理房通。
上边两个我都用过。 最早买用的理房通， 换房再买的时候，理房通出过中介个人挪用款的报道，要起走资金托管。 在建行做的，拿着购房合同等材料和存够钱的银行卡去做就行。没手续费
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FROM 111.202.148.*
不过户没房本人家怎么批贷放尾款啊？光大很快很方便，要录视频的
【 在 Godzilla 的大作中提到: 】：
坐标北京，准备卖房
过户是等买方的银行批贷函下来了就能过户
还是等银行放款了再去过户
另外，还有现在卖房还走什么中间账户
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FROM 223.20.37.*
批贷函下来去过户，过完户房子变为买方，买方拿到银行抵押后才能放款啊。
【 在 Godzilla 的大作中提到: 】：
坐标北京，准备卖房
过户是等买方的银行批贷函下来了就能过户
还是等银行放款了再去过户
另外，还有现在卖房还走什么中间账户
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FROM 111.196.74.*
不是过户之前支付首付？
【 在 heretic2001 (heretic2001) 的大作中提到: 】
: 过户之后买家支付首付款，然后等着尾款到账交房。我卖房的时候是这样的，买家的款项走的lj的理房通。
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FROM 124.202.217.*
不对，交了首付去过户，过了户办抵押，后续才能放款，不过户没抵押银行怎么放款？
【 在 francy123 (francy123) 的大作中提到: 】
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: 走绿中介有个理房通啊...
: 银行放款了才去过户...
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FROM 124.202.217.*