- 主题:求教：业主有大额抵押，风险大么？
看你知道实际占有和善意第三人，你是懂一些的，问题是啥知道不？你跑不跑得赢时间？这事就是在比赛，要知道债主也在跟时间赛跑，你这边刚解压，那边可能就被其他债主查到，申请查封房产。你怎么就有把握比别人快过户？
【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 这个你想多了，但前面哥们说的对，最好就是自己掏几万块，楼主不是说了，这套房要比正常便宜10几万，楼主掏出来10万做利息，中介垫资解抵押，解抵押之后如果还有债权人（如果有抵押登记的，那个是可以查到的，房产中心就可以查到，如果查不到，那就是没有或者说有抵押合同但没有登记抵押，这个法律效力比较低的），那就不买，如果没有债权人的话，最好就是一手交钱一手过户，钱放到三方账户里面，过户完毕三方付款，没过户完毕不付钱就可以了。
: 备注：这之前楼主最好去房子里面多实地看看，比如说有没有租客或者有其他人占有了这个房子，如果都没有，过户完毕就立刻搬进去，实际占有，然后登记交付也完成，房子买的时候也查了在该房屋上面没有第三债权方，房子买的价格也是市场价，即使后面有问题，也是善意第三人，并且实际占有了房屋，也完成了交付，法院也不能要求你腾退房屋的。
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FROM 220.194.10.*
有风险，但如果比市场价低50w的话，风险可以承受
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
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FROM 58.42.248.*
对的，其他债务人都在虎视眈眈呢，现在只要知道产权证号，房屋查封情况，人人都可以在北京通上查，你这边一解除抵押，那边债权人立马查到，摩拳擦掌兴奋不已，欢呼援军到来，一秒钟不耽误马上到法院申请查封-拍卖。
【 在 ycd319 的大作中提到: 】
: 最怕是给银行解套 然后其他债务人来查封房子 一下子就完蛋
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FROM 220.194.10.*
要是楼主资产5000万，这把亏了日子一样过，随意。
要是就这唯一的住房，强烈不建议碰。
言尽于此。
【 在 laixiao1105 (阿萧) 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
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FROM 182.18.0.*
赞同，虽然不是一定出问题。
但是就算没出问题，也就占了个小便宜。
要是出问题，估计想死的心都有了。
【 在 birdzhao (Fun) 的大作中提到: 】
: 楼主真是墨迹，让业主自己去借高利贷接抵押去
: 感觉你迟早会贪小便宜吃大亏
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FROM 182.18.0.*
你前脚给解完，后脚他的其他债主跑去一保全，你就完了。你成了普通债权人，要钱没有要命一条的那种。
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FROM 125.93.192.*
我09年的房子就是帮卖家还了50万，房本到手前都是胆战心惊的
【 在 stalbatross 的大作中提到: 】
: 我有过类似情况，当时房东抵押了七十万，没敢赌。这个风险极大，对方大不了欠你一辈子钱，每个月从工资上扣还个几千给你。五百万的话，你觉得自己能不能承受最坏的结果吧。
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FROM 218.19.145.*
有啥风险。协议写好就对了
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
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: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
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: 第一次十大竟然是因为这个事。。。
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: 感谢各位苦口婆心的劝告，让我们这种没经历过啥事的人了解了很多。
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: 我们都是领工薪的普通人，北京也就一套房，小换大。卖了房还得贷款才能买。这个钱是绝对绝对损失不起的。
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: 房子确实是小区里综合比较得房面积最大，采光啥的都相对好的一套（娃上学，只能本小区内考虑），所以我们俩口子还是比较喜欢。
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: 风险也初步了解了，我们下一步会试着跟房主协商我们出一些利息费用，让他们找中介垫资，如果还不行，那就只能忍痛放弃了。
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: 真心感谢各位。
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: 后续会继续汇报。
发自「今日水木 on Android」
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FROM 117.136.38.*
能不能先签个几十年租约，即使赔了500万，房子就一直占着了
【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 这个~~~
: 楼主不是说了么，一个是签了合同，很可能违约有高额违约金，另一个则是喜欢
: 所以需要降低购买风险，不登记到自己名下钱不出去，这个就是降低风险的最大办法，至于过户之后的风险，其实是没有的，最大的风险在于登记之前，但登记之前只要把钱把握好，其实也是没大的风险的。
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FROM 218.19.145.*
这个事情就是这样的，钱不给，过户完成之后再给
正常来说，债主知道有解抵押了，他如果需要有完全的抵押权，那他要去房地产中心登记的，如果不登记，抵押权的法律效力很低，不能对抗善意第三人（不动产以登记对抗为准），如果去登记了，那么自然是可以查到有抵押登记的。不过你说的另一个是有道理的，就是如果债权方通过法院进行查封房产，但老实说，法院查封也需要时间的，查封之前过户完成拿到本就没问题，如果法院查封了，这套房还是不能过户的（我有个朋友就是走的这条路，在债务人房产过户之前申请查封房产，结果债务人本想卖房跑路的，结果不得不先把他的还了之后才卖房跑路，嗯，还有好几个债权人没拿到钱呢）
所以我刚才说的就是本没拿到之前不付钱，钱可以放到三方帐户里面，解抵押楼主自己出个几万块利息，走中介的资金，出事也就损失这几万块的利息，中介为了这几万块利息肯定要进行调查的。我不知道中介会不会让他们法律拿证去做尽调（估计不会，时间太久），但肯定会去查这套房上到底几个抵押登记和异议登记，不然他们也怕几百万解抵押款拿不回来，最后，如果中介不干付费解抵押，那肯定不能买，里面水就太深，很可能就是拿不回来本金的。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 看你知道实际占有和善意第三人，你是懂一些的，问题是啥知道不？你跑不跑得赢时间？这事就是在比赛，要知道债主也在跟时间赛跑，你这边刚解压，那边可能就被其他债主查到，申请查封房产。你怎么就有把握比别人快过户？
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FROM 116.237.133.*