- 主题:找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗？
那你觉得机构会那么傻， 利息会按10年收， 他们吃什么
不过你要是资金紧张， 也是个办法， 毕竟可以6成以上贷款， 基本不怎么看二套还是一套。
【 在 orbis 的大作中提到: 】
: 10年还清，利息还是按20年收？
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那还是老老实实走二套得了
【 在 xmuhypergod 的大作中提到: 】
: 那你觉得机构会那么傻， 利息会按10年收， 他们吃什么
: 不过你要是资金紧张， 也是个办法， 毕竟可以6成以上贷款， 基本不怎么看二套还是一套。
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FROM 124.64.19.*
五花北门说什么的都有，各个银行的政策不同，还款方式也不同，有5年一审核的，也有7年一审核的，也有10年一审核的，都是无本金续贷，可以随时提前还款，归还剩余本金就可以了，哪有提前还款还收20年利息的，那不得告他吗！！！他是按20年自主月供还款，为了减少月供。还有纯20年等额本息，根据个人情况不同，选择合适的还款方式， 还有银行就是银行，机构就是机构，不一样的， 不过确实得承认，比按揭贷款利息低，也比按揭贷款贷的多，
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FROM 111.202.190.*
主要还是抵押贷的不确定性有点烦人，在银行抽贷的时候，你得有资金能够补齐（虽然正常还款的话，可能性不高）。现在利息4个点左右的，有可能要求十年归本（但是算20年贷款），这样估计又要出一笔贷款中介费了。其他啥公司、银行要求，个人感觉都不是事。
【 在 snow168rain 的大作中提到: 】
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: 首套上车，五环外的房子嫌243w的贷款不够用，想多贷一些，正常高贷又有额外的税费。
: 请教下各位前辈，找金融机构过桥全款然后抵押贷，这个路子可以不，链家官方不给做，然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里？是否可控？
: 求有经验的前辈指点下，谢谢！
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 103.37.140.*
正解。摊到20年每月还款额少，本金还的就少。利息都是剩余本金摊到利余还款周期产生的。
【 在 mei999 的大作中提到: 】
: 五花北门说什么的都有，各个银行的政策不同，还款方式也不同，有5年一审核的，也有7年一审核的，也有10年一审核的，都是无本金续贷，可以随时提前还款，归还剩余本金就可以了，哪有提前还款还收20年利息的，那不得告他吗！！！他是按20年自主月供还款，为了减少月供。还有纯20年等额本息，根据个人情况不同，选择合适的还款方式， 还有银行就是银行，机构就是机构，不一样的， 不过确实得承认，比按揭贷款利息低，也比按揭贷款贷的多，
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FROM 123.120.245.*
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 正解。摊到20年每月还款额少，本金还的就少。利息都是剩余本金摊到利余还款周期产生的。
是的，跟正常的按揭贷款一样的，等额本息，就是每个月还款的钱是一样的，本金会越来越多，利息越来越少。
等额本金，前期还款压力大，每个月的本金一样，利息越来越少。这个都可以选择，就是看个人的还款能力了
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FROM 111.202.190.*
【 在 qtoto 的大作中提到: 】
: 没有企业不是企业主可以包装吗
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
注册一个公司就可以
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FROM 111.202.190.*
随时被抽贷，还是走银行放心
【 在 snow168rain 的大作中提到: 】
: 首套上车，五环外的房子嫌243w的贷款不够用，想多贷一些，正常高贷又有额外的税费。
: 请教下各位前辈，找金融机构过桥全款然后抵押贷，这个路子可以不，链家官方不给做，然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里？是否可控？
: 求有经验的前辈指点下，谢谢！
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FROM 42.99.63.*
【 在 snow168rain 的大作中提到: 】
: 多谢指点！我们现在就是打工仔没有公司。。中介介绍的是第三方机构，应该是有一些包装手段，这种靠谱吗？谢谢！
前期把您的疑虑都问清楚，自己能想到的都了解一下，总之就是在最大可能的情况下，合同上把疑虑都写清楚
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FROM 111.202.190.*
第三方机构有一定的手续费，还有就是，有的是五年到期后需要重新办理手续的
我在招行办了抵押贷，二抵，还款是20年等额本息，利率也不高，但五年后如果不归本，确实需要重新走手续，到时候政策变了或怎么样，会存在风险，好在我就抵了100万，现在已经把公司股东加名撤了，打算到时候还掉就是了
总体来看，抵押不超过200万的话，全款可行，五年后如果有风险，大概率能还100万，剩下100万拆借下，问题不大，要是想借个300+甚至更多，那得年净储蓄100左右才保险吧
【 在 snow168rain 的大作中提到: 】
: 多谢指点！我们现在就是打工仔没有公司。。中介介绍的是第三方机构，应该是有一些包装手段，这种靠谱吗？谢谢！
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FROM 223.223.197.*