如果买家有别的房，就起诉吧，拿点赔偿，并按月索要赔偿督促他迁走。
如果买家没有房，就等等吧，假如法院判一次性赔偿金，将来肯定不会迁了。记得每年催1-2次，延长诉讼时效。总是不催时间长了过了诉讼时效法院就不管了。
一直不迁也不买房，就等你卖房的那天，可以主张赔偿因不迁户口导致的损失。
【 在 nuosha 的大作中提到: 】
: 2016年在房价上涨期间买的房子，当时买家各种被动，不仅中介费一分钱都没谈下来，房价也只砍下来两万。
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: 但更麻烦的是户口问题，当时约定两年之内将户口迁走，可至今四年有余，前房主仍未将户口迁出，期间多次沟通，人家就说是有困难，大意是他们当时买的房子是单位福利分房，说房本下来就迁，可每次问都没个具体的时间。户口保证金只留了两万，链家合同上倒是有关于户口不能按期迁走的赔偿约定，我大体算了算几乎是一套房子的钱，但诉讼的时间和裁定我真的不太报信心。各位大佬现在有没有什么办法可破。
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FROM 222.131.242.*

谢谢建议，他户口在这不光心里上不舒服，期间还因为他户口在这惹出过其他麻烦。这几年想着换房一想到这个事就头疼，哎。听说他们家房子是有，但房本有什么纠纷，我们也盼望着他们能早点解决。讼诉应该是最后一步了。万一不解决也只有走这一步了。
【 在 missa 的大作中提到: 】
: 如果买家有别的房，就起诉吧，拿点赔偿，并按月索要赔偿督促他迁走。
: 如果买家没有房，就等等吧，假如法院判一次性赔偿金，将来肯定不会迁了。记得每年催1-2次，延长诉讼时效。总是不催时间长了过了诉讼时效法院就不管了。
: 一直不迁也不买房，就等你卖房的那天，可以主张赔偿因不迁户口导致的损失。
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FROM 120.244.140.*

早一点起诉，要一部分违约金10万20万的。有些人吓唬吓唬没准就迁走了，另外不迁走会持续付违约金，一般人就自己迁走了。诉讼需要时间，越拖越麻烦，万一大涨你临时想卖就得折价卖。
【 在 nuosha 的大作中提到: 】
: 2016年在房价上涨期间买的房子，当时买家各种被动，不仅中介费一分钱都没谈下来，房价也只砍下来两万。
: 但更麻烦的是户口问题，当时约定两年之内将户口迁走，可至今四年有余，前房主仍未将户口迁出，期间多次沟通，人家就说是有困难，大意是他们当时买的房子是单位福利分房，说房本下来就迁，可每次问都没个具体的时间。户口保证金只留了两万，链家合同上倒是有关于户口不能按期迁走的赔偿约定，我大体算了算几乎是一套房子的钱，但诉讼的时间和裁定我真的不太报信心。各位大佬现在有没有什么办法可破。
: 哦，对了，就这两万块钱，原房主话里话外还想要回去呢，汗。
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FROM 1.203.173.*

说实话很难，在法院你要证明这几年因为空挂户给你造成的损失，这个非常困难，也没法证明。

所以，对于挂户的房子，要么留一半的价格，或者高到买家主动要求迁走户口，否则这样的房子不要碰，尤其是北京还无法将房子中的空挂户迁到社区或者集体户的情况下。

买家非常被动。希望后来人能吸取这样的教训

【 在 nuosha 的大作中提到: 】
: 2016年在房价上涨期间买的房子，当时买家各种被动，不仅中介费一分钱都没谈下来，房价也只砍下来两万。
: 但更麻烦的是户口问题，当时约定两年之内将户口迁走，可至今四年有余，前房主仍未将户口迁出，期间多次沟通，人家就说是有困难，大意是他们当时买的房子是单位福利分房，说房本下来就迁，可每次问都没个具体的时间。户口保证金只留了两万，链家合同上倒是有关于户口不能按期迁走的赔偿约定，我大体算了算几乎是一套房子的钱，但诉讼的时间和裁定我真的不太报信心。各位大佬现在有没有什么办法可破。
: 哦，对了，就这两万块钱，原房主话里话外还想要回去呢，汗。
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FROM 111.197.105.*

我买这房，户口保证金留了20万。虽然没有上一家的户口，只有现业主的户口，但是业主说是换房，要了一年的期限。我这经常来作功课，发现户口后来不迁走的真不少，心也悬着。

你是两年一到，他还未主动迁走，你就催了么？


【 在 nuosha 的大作中提到: 】
: 是在北京，学区倒是个伪学区，但想换房真是个大麻烦。2016年房价一天一个样的时候，作为买家真的各种被动。现在想想户口保证金真的太少，对对方约束力太小了
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FROM 1.95.31.*