- 主题:Re: 卖家与受委托人发生分歧，受委托人撂挑子不干了
那就等解封呗
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 卖家说疫情属于不可控因素，不肯赔钱
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FROM 101.40.11.*
再说了，有委托这种方式，又不是不能交易。
我觉得首要的就是要明确卖家是否违约，不管是他明确提出还是超过合同约定，再去谈下一步
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 卖家说疫情属于不可控因素，不肯赔钱
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FROM 101.40.11.*
那就不用去管，让中介继续去催流程，超期以后留下对方违约的证据，这点很关键。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 我们也提出另找人委托，但是卖方说找不到其他可靠合适的人了。目前卖家都是按流程走的，没违约，就是突然出了这个状况。
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FROM 101.40.11.*
这个不知道。。。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 如果最后证明了卖家违约，能让卖家支付合同约定的房款百分之20的违约金吗？
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FROM 123.150.181.*
你去看你的合同，你合同中约定了卖家支付总房价百分之二十是有几种情况，这种情况属于不属于。
不属于的一般没法直接往这个违约金上靠。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 如果最后证明了卖家违约，能让卖家支付合同约定的房款百分之20的违约金吗？
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FROM 223.72.57.*
大部分情况是给定金的双倍。卖方违反合同成本低得可怕
哪个百分之二十不太好给，即使完全符合合同也会结合实际考虑。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 链家的合同，违约规定得很全，涉及双方逾期办理房屋交易相关事宜，卖方不卖了或者要提高价格等等，都有百分之二十违约金。问题是如果卖方不给这个钱，打官司我能拿到吗？
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FROM 223.72.57.*
你们没有加疫情免责条款吗？现在买房是很受疫情影响的，一般都要加这个条款吧？
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FROM 49.197.44.*
感觉就是不想卖了啊
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
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: 买卖房子真是让人操碎心。前两天买家弄事情，现在想买的房子的卖家这边也出情况：卖家两口子在外地疫区，不知何时能解封回房子所在地，就委托了个朋友帮卖，现在卖家跟受托人产生了分歧，受托人撂挑子不干了，卖家又不知何时能回，要解除合同（已经网签），这种情况可以提出要卖家赔偿吗？如果赔偿，标准怎么掌握
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发自「今日水木 on V」
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FROM 117.136.38.*
起诉要违约金很可能拿不到20%，如果想要房子就现在找律师先发律师函，有些卖家这时候就会怂了。如果还不怂就赶紧起诉，找保险公司申请保全房子，到这步他的房子就不能卖给别人也不能再抵押了。然后就是漫长的打官司阶段，你要没啥过失一般都能赢，就时间长点可能得一两年。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 链家的合同，违约规定得很全，涉及双方逾期办理房屋交易相关事宜，卖方不卖了或者要提高价格等等，都有百分之二十违约金。问题是如果卖方不给这个钱，打官司我能拿到吗？
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FROM 125.34.77.*
卖家配合可以继续走流程，不配合你可能得准备全款强制过户，然后再办转按揭，应该还能贷款。前几年我们是在民生办的，现在银行什么政策还得问。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 到时候如果打赢了怎么执行呢？是我付全款强制性过户，还是继续把没完成的交易流程走完呢？
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FROM 125.34.77.*