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先是看房，总是慢一步，没什么好的可选了。终于在20年底选定了一套还算能接受的，谈价格的时候一分也谈不下来，但是想着能顺利办理购房事宜就行，今年小地青上学总归是有个着落了。
前期办理各项业务还算顺利，但是看着沪深一天一个政策，也是整天提心吊胆的，生怕被政策精准打击了。
今天首付终于到位了，让中介联系卖家预约过户。卖家说是要等到合同上的日期到了再过户。因为担心首付凑的进展问题以及中间有个春节，保险起见，就预留了比较长的周期，3月底过户。现在业主应该是看到行情稍微好一点儿了比较犹豫。
现在的问题是，我们前期的各种网签批贷等流程都走完了，就差过户了，业主不配合的话，有什么办法吗？只能等到三月底了？合同上对过户的时间控制确实只有最后的一堵墙。还是说业主有义务配合提前过户？另外，如果到时候卖家违约的话，法院判强制执行，我的房贷还能用吗？还是说只能全款？
前期定金是40万，但是被拖到明年三月，房价涨了，机会成本时间成本感觉40万太少了啊。我在版上看，法院一般也不认20%房款。是这样吗？
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修改:HEPS FROM 115.171.84.*
FROM 115.171.84.*

多少定金？  
  
【 在 HEPS (HEPS) 的大作中提到: 】
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:  先是看房，总是慢一步，没什么好的可选了。终于在20年底选定了一套还算能接受的，谈价格的时候一分也谈不下来，但是想着能顺利办理购房事宜就行，今年小地青上学总归是有个着落了。
:  前期办理各项业务还算顺利，但是看着沪深一天一个政策，也是整天提心吊胆的，生怕被政策精准打击了。
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FROM 180.79.41.*

只要网签了一般不会受新政策影响
【 在 HEPS 的大作中提到: 】
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: 先是看房，总是慢一步，没什么好的可选了。终于在20年底选定了一套还算能接受的，谈价格的时候一分也谈不下来，但是想着能顺利办理购房事宜就行，今年小地青上学总归是有个着落了。
: 前期办理各项业务还算顺利，但是看着沪深一天一个政策，也是整天提心吊胆的，生怕被政策精准打击了。
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FROM 222.129.54.*

一般遇到这种事才知道，中介屁用没有。
【 在 ymhg 的大作中提到: 】
: 让中介问问卖家到底怎么想的，有困难一起想办法解决，想违约也趁早说
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FROM 115.171.84.*

强硬点，告诉对方，不要想违约的事
这个房子买定了，起诉到法院要求继续履行合同
【 在 HEPS 的大作中提到: 】
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: 先是看房，总是慢一步，没什么好的可选了。终于在20年底选定了一套还算能接受的，谈价格的时候一分也谈不下来，但是想着能顺利办理购房事宜就行，今年小地青上学总归是有个着落了。
: 前期办理各项业务还算顺利，但是看着沪深一天一个政策，也是整天提心吊胆的，生怕被政策精准打击了。
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