685万下架表示已经卖了？

【 在 missa 的大作中提到: 】
: 持续关注海淀某区域快4年了，17年高点之后，从17年底到20年12月都很平稳，好像突然一夜间房价跳涨，年后新上房源的价格就简直没法看了。
: 关注的某个房源，楼龄老、临街、一层、东北向、学区一般，报价650万，居然685万下架了。
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FROM 12.31.217.*

17年底-20年中，房屋价格规律一般是3月份涨到5月份，5月份跌到春节前，价格在一个区间浮动，年底最低，只有20年年底突然跳涨。
好像许多人突然一下涌入这个市场。
【 在 missa 的大作中提到: 】
: 持续关注海淀某区域快4年了，17年高点之后，从17年底到20年12月都很平稳，好像突然一夜间房价跳涨，年后新上房源的价格就简直没法看了。
: 关注的某个房源，楼龄老、临街、一层、东北向、学区一般，报价650万，居然685万下架了。
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※ 修改:·missa 于 Mar 11 08:49:02 2021 修改本文·[FROM: 106.121.166.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 106.121.166.*]

修改:missa FROM 106.121.166.*
FROM 106.121.166.*

我一直关注不代表要买房、也不代表没买房，我着什么急
【 在 KingPower 的大作中提到: 】
: 你还是不着急啊
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: 【 在 missa (missa) 的大作中提到: 】
: ....................

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FROM 106.121.166.*

就是海淀某区域（单位附近）两居、三居的房子，近几年的成交价格情况。相似条件的房子价格以前是波动，2020年12月以后有跳涨，主要表现在热门学区和一般学区的价格差迅速拉大，低价房源卖了之后挂高价的陆续也在卖、新上的在涨，然后到现在价格低的硬伤房可能也涨价卖了（我猜的）。
三居本来也不多、两居还是比较明显的，不过最近成交价看不到了。
【 在 xingfush 的大作中提到: 】
: 你是说2020年12月份跳涨吧？
: 请问，你观察的规律，是记录了海淀还是有别的区，是单套房还是多区多套？直观感觉比较靠谱。。。
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: ....................

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FROM 106.121.166.*

这几年我也在观察周边的房子。
坐标西城，2017年新规出来真是下调明显，从最高的15到10出头，然后就在11左右上下。
到了2020年底，海淀学区开涨消息快速传导到西城，中介带看量肉眼可见的多起来，家里老人被中介嘘寒问暖次数也明显增多。
2020年lj上有6套待售房，到了2021年1月目前仅剩2套底层有硬伤的，价格还挂在12-13之间。

受这波影响，我也开始观察朝阳的情况，相对西城减少学区属性，增加商圈属性。
四惠-九龙山-双井，三个区域看起来，似乎都有价格抬头的迹象。
同户型或相似户型，2-3月报价普遍比之前两月高了50万左右，增幅比例0.5-1%。
不过最近严控经营贷，感觉市场的涨价心理预期可能有些偏缓，待售房源总套数，我观察的6-7个小区都有所提高，平均多了1-2套。

计划卖掉西城老婆小，更换朝阳新近大，不知道近期开始操作是否合适，挠头～
你持续关注房产的目的是？

【 在 missa 的大作中提到: 】
: 就是海淀某区域（单位附近）两居、三居的房子，近几年的成交价格情况。相似条件的房子价格以前是波动，2020年12月以后有跳涨，主要表现在热门学区和一般学区的价格差迅速拉大，低价房源卖了之后挂高价的陆续也在卖、新上的在涨，然后到现在价格低的硬伤房可能也涨价卖了（我猜的）。
: 三居本来也不多、两居还是比较明显的，不过最近成交价看不到了。
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FROM 114.255.59.*