我一个4.95的200多没还，一个6.35的100多提前还了

【 在 xs900826 的大作中提到: 】
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: 两套房，分别在两个不同一线城市。
: 一套利率4.165%，买的早，基准利率85折，剩余350万贷款。
: 一套Lpr上浮30个点，目前4.95，剩余350万贷款。
: 日常收入能cover贷款加生活费，略有节余，手里一百多万余钱提前还贷是否可行？

#发自zSMTH@Redmi K20 Pro Premium Edition
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算法肯定没问题，只是“前些年还利息多，后些年还本金多”这个解读有问题，很多“砖家”所谓借25年第n年还款最划算纯属扯淡，刻舟求剑。

银行在任何时刻给你计息都是按当时所剩本金及剩余借款年限计算的，前些年时借的本金多且年限长，按等额本息算，自然是还的利息多。

比如你借30年贷300万，第一年时300万计30年息，你还到29年时，本金就剩下15万计一年息，自然还的本金多了。但不代表你在第25年前提前还款不划算，任何时刻提前还款之后，借贷本金减少，利息就会少，银行始终按一个定额计息。
【 在 MeIyUn 的大作中提到: 】
: 我自己算过，如果对等额本息没理解错的话，那么等额本息的方式，在每个月还款数相同的情况前，前面的一些年，每个月还的钱很大比例是用来还利息的，少部分用来还本金，到后面一些年很大比例是用来还本金的，少部分钱还利息
: 如果我对等额本息理解错了，那麻烦告诉我哪里能查。。。
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FROM 114.253.246.*

不懂就不要瞎说
跟还款方式、已还年限没有任何关系
【 在 MeIyUn (云淡风清) 的大作中提到: 】
: 需要看你已经还了多少年，用什么方式（等额本息还是等额本金的方式）还款的。
: 如果已经还了很多年，还用得等额本息，那之前还的钱很多都用来还利息了，提前还款就会不划算；
: 否则，如果目前手上的钱存起来或者投资出去利率比4.95差不少，那当然提前还第二套划算啊。。。
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FROM 220.202.215.*

有钱，借给我双倍利息吧
【 在 xs900826 的大作中提到: 】
: 两套房，分别在两个不同一线城市。  
: 一套利率4.165%，买的早，基准利率85折，剩余350万贷款。  
: 一套Lpr上浮30个点，目前4.95，剩余350万贷款。  
: 日常收入能cover贷款加生活费，略有节余，手里一百多万余钱提前还贷是否可行？  
: 不知道还有什么好的投资渠道。
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发自「今日水木 on iPhone SE 2」
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买基金等于喂狗
【 在 Hunter1969 的大作中提到: 】
: 提前还贷不如等股市跌下来买基金
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